2012年01月曲靖工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月曲靖工业用地成交总况分析

2012年01月，曲靖成交用地总面积 553,667 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 485,565 平方米（约合728 亩），占总面积的88% ，环比下降 1.43 %；
· 成交金额共计21,142万元，其中工业用地金额12,698万元，占比60.06% ，环比增长 4.39 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	32,597	6.71%	-93.38%	747	5.88%	-93.87%	2	50%	持平
富源县	416,566	85.79%	-	10,750	84.66%	-	1	25%	-
会泽县	36,402	7.5%	-	1,202	9.46%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2012年01月曲靖工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且富源县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年01月曲靖工业用地市场交易分析

三、2012年01月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，富源县、会泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富源县、会泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势陆良县热度有所降低。

图3 2012年01月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2012年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富源县成交金额最高，高达 10,750万元。全市成交总金额较上月增长 4.39%呈现上升状态。

图4 2012年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会泽县成交均价最高，达到 22 万元/亩，陆良县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2012年01月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富源煤资源综合利用有限公司竞得，为10,750万元；而会泽浩宇生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年01月面积最大的地块为624.85亩，位于富源县后所镇洗洋塘村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富源县	富源县后所镇洗洋塘村委会	10750	17	624.85	富源煤资源综合利用有限公司
2	会泽县	会泽县金钟镇土城村、长巧公路以南。	1201	22	54.6	会泽浩宇生物科技有限公司
3	陆良县	陆良县工业园区青山片区	491	16	30.3	陆良县云海机械有限公司
4	陆良县	中枢镇西桥望尘哨	255	14	18.59	陈保学