2014年04月曲靖工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月曲靖工业用地成交总况分析

2014年04月，曲靖成交用地总面积 391,810 平方米（约合 588亩）
· 工业用地面积为 381,813 平方米（约合573 亩），占总面积的97%
· 成交金额共计10,353万元，其中工业用地金额8,453万元，占比81.65%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
麒麟区	377,078	98.76%	-	8,347	98.74%	-	2	66.67%	-
师宗县	4,735	1.24%	-	107	1.26%	-	1	33.33%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2014年04月曲靖工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在麒麟区与师宗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且麒麟区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2014年04月曲靖工业用地市场交易分析

三、2014年04月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，麒麟区成交宗数最多，这也是麒麟区近12月以来第 6 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，麒麟区、师宗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；麒麟区、师宗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2014年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，麒麟区成交金额最高，高达 8,347万元。

图4 2014年04月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，师宗县成交均价最高，达到 15 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2014年04月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南驰宏锌储股份有限公司竞得，为6,634万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年04月月面积最大的地块，为432.9亩，位于麒麟区西城街道办事处环北路以北，驰宏公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	麒麟区西城街道办事处环北路以北，驰宏公司以东	6634	15	432.9	云南驰宏锌储股份有限公司
2	麒麟区	曲靖经济技术开发区曲靖南海子工业园区九州大道以北，南小线以西，320国道以南	1713	13	132.72	云南亨财管道有限公司
3	师宗县	师宗县五龙乡狗街村委会	107	15	7.1	云南龙布瑞农特产品有限公司