2017年08月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月曲靖工业用地成交总况分析

2017年08月，曲靖成交用地总面积 97,493 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 95,571 平方米（约合143 亩），占总面积的98% ，环比下降 63.37 %；
· 成交金额共计3,607万元，其中工业用地金额3,054万元，占比84.67% ，环比下降 32.62 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会泽县	49,844	52.15%	-	1,895	62.02%	-	4	80%	-
麒麟区	45,727	47.85%	-	1,160	37.98%	-	1	20%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2017年08月曲靖工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在会泽县与麒麟区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且会泽县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年08月曲靖工业用地市场交易分析

三、2017年08月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会泽县成交宗数最多，这也是会泽县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、麒麟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、麒麟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2017年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会泽县成交金额最高，高达 1,894万元。全市成交总金额较上月下降 32.62%呈现波动状态。

图4 2017年08月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会泽县成交均价最高，达到 25 万元/亩，麒麟区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2017年08月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被曲靖天峰环保科技有限公司竞得，为1,160万元；而会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2017年08月面积最大的地块为68.59亩，位于麒麟区三宝街道张家营社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	麒麟区	麒麟区三宝街道张家营社区	1160	17	68.59	曲靖天峰环保科技有限公司
2	会泽县	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	617	25	24.34	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
3	会泽县	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	475	25	18.73	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
4	会泽县	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	430	25	16.97	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司
5	会泽县	会泽县宝云街道办事处长巧县以南、会泽县恒凯石化有限公司以西、1号路以北、会泽宏瑞生猪定点屠宰有限公司以东	373	25	14.72	会泽禾农中小企业孵化房地产开发有限公司