2019年05月曲靖工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月曲靖工业用地成交总况分析

2019年05月，曲靖成交用地总面积 505,191 平方米（约合 758亩）
· 工业用地面积为 247,733 平方米（约合372 亩），占总面积的49% ，环比增长 555.53 %；
· 成交金额共计28,668万元，其中工业用地金额8,230万元，占比28.71% ，环比增长 868.38 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地9宗，占总宗数的36% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陆良县	155,731	62.86%	-	6,563	79.73%	-	5	55.56%	-
马龙县	92,002	37.14%	-	1,668	20.27%	-	4	44.44%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2019年05月曲靖工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在陆良县与马龙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陆良县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年05月曲靖工业用地市场交易分析

三、2019年05月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陆良县成交宗数最多，这也是陆良县近12月以来第 2 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，陆良县、马龙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陆良县、马龙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2019年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陆良县成交金额最高，高达 6,562万元。全市成交总金额较上月增长 868.38%呈现上升状态。

图4 2019年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陆良县成交均价最高，达到 28 万元/亩，马龙县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2019年05月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南滇锦新型墙材有限公司竞得，为2,739万元；而陆良金田农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年05月面积最大的地块为105.33亩，位于工业园区大莫古片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陆良县	工业园区大莫古片区	2739	26	105.33	云南滇锦新型墙材有限公司
2	陆良县	工业园区青山片区	1946	30	64.71	陆良金田农业发展有限公司
3	陆良县	工业园区青山片区	767	30	25.5	陆良宏晟泡塑工贸有限公司
4	马龙县	曲靖市马龙区鸡头村街道轻工业园区	699	12	58.53	云南嘉信和纸业有限公司
5	马龙县	曲靖市马龙区鸡头村街道办事处轻工业园区	699	12	58.53	云南嘉信和纸业有限公司
6	陆良县	工业园区青山片区	693	30	23.06	陆良海汕包装制品有限公司
7	陆良县	工业园区大莫古片区	418	28	14.99	陆良县祥发养猪设备厂
8	马龙县	曲靖市马龙区通泉街道小寨社区	174	13	12.89	张鹏
9	马龙县	曲靖市马龙区东光工业园区	96	12	8.05	曲靖市马龙区巨龙机电制造有限公司