2011年05月玉溪工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月玉溪工业用地成交总况分析

2011年05月，玉溪成交用地总面积 1,219,501 平方米（约合 1,829亩）
· 工业用地面积为 216,332 平方米（约合324 亩），占总面积的18% ，环比增长 104.65 %；
· 成交金额共计27,836万元，其中工业用地金额2,790万元，占比10.02% ，环比增长 2.6 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地3宗，占总宗数的10.34% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新平县	202,414	93.57%	997.75%	2,187	78.39%	308.9%	2	66.67%	持平
江川区	13,918	6.43%	-	603	21.61%	-	1	33.33%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2011年05月玉溪工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新平县与江川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新平县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年05月玉溪工业用地市场交易分析

三、2011年05月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新平县成交宗数最多，这也是新平县近12月以来第 3 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、江川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、江川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2011年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新平县成交金额最高，高达 2,187万元。全市成交总金额较上月增长 2.6%呈现波动状态。

图4 2011年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，新平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2011年05月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明钢铁集团有限责任公司竞得，为1,622万元；而云南江川雄鑫农产品商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年05月面积最大的地块为240.84亩，位于新平县新化乡、戛洒镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新平县	新平县新化乡、戛洒镇	1622	7	240.84	昆明钢铁集团有限责任公司
2	江川区	江川县江城镇澄川二级公路西侧	603	29	20.88	云南江川雄鑫农产品商贸有限公司
3	新平县	新平县扬武镇大开门	565	9	62.79	玉溪新平永发新型建材有限公司