2011年05月云南工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月云南工业用地成交总况分析

2011年05月，云南成交用地总面积 6,839,108 平方米（约合 10,259亩）
· 工业用地面积为 2,055,666 平方米（约合3,083 亩），占总面积的30% ，环比增长 135.62 %；
· 成交金额共计584,346万元，其中工业用地金额41,026万元，占比7.02% ，环比增长 49.72 %；
· 成交土地267宗,其中工业用地53宗，占总宗数的19.85% ，环比增长 32.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	191,840	9.33%	-	2,992	7.29%	-	17	32.08%	-
大理州	94,603	4.6%	-44.85%	2,609	6.36%	-39.66%	8	15.09%	-11.11%
昆明	218,100	10.61%	-42.38%	7,227	17.61%	-58.05%	6	11.32%	-57.14%
曲靖	1,002,678	48.78%	-	18,416	44.89%	-	4	7.55%	-
保山	28,012	1.36%	-	277	0.67%	-	4	7.55%	-
玉溪	216,332	10.52%	104.65%	2,790	6.8%	2.6%	3	5.66%	-50%
西双版纳	58,593	2.85%	-	729	1.78%	-	3	5.66%	-
昭通	179,388	8.73%	-	3,369	8.21%	-	2	3.77%	-
怒江州	8,659	0.42%	-60.86%	78	0.19%	111.95%	2	3.77%	100%
丽江	5,637	0.27%	-	127	0.31%	-	2	3.77%	-
文山州	48,385	2.35%	-44.39%	2,352	5.73%	60.33%	1	1.89%	-50%
楚雄州	3,441	0.17%	-93.09%	64	0.16%	-92.49%	1	1.89%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2011年05月云南工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且曲靖土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年05月云南工业用地市场交易分析

三、2011年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、西双版纳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、文山州、怒江州、西双版纳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昆明、楚雄州、大理州热度有所降低。

图3 2011年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2011年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲靖成交金额最高，高达 18,415万元。全市成交总金额较上月增长 49.72%呈现波动状态。

图4 2011年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 32 万元/亩，怒江州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2011年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南驰宏锌锗股份有限公司竞得，为8,546万元；而云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年05月面积最大的地块为801.22亩，位于会泽县金钟镇华泥、扯戛村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲靖	会泽县金钟镇华泥、扯戛村委会	8546	11	801.22	云南驰宏锌锗股份有限公司
2	曲靖	师宗县丹凤镇大同社区	7699	16	481.21	云南天高镍业有限公司
3	昭通	楼坝工业园区高速公路连接线东侧	2605	13	206.37	水富星星竹木开发有限公司
4	文山州	城南片区	2352	32	72.58	云南特安呐制药股份有限公司
5	昆明	青龙镇禹龙甸村民小组	1720	15	111.47	昆明安宁永昌物资经贸集团有限公司
6	昆明	昆明新城高新技术产业基地B-5-24-2地块	1668	20	85.52	云南东田科技有限公司
7	玉溪	新平县新化乡、戛洒镇	1622	7	240.84	昆明钢铁集团有限责任公司
8	曲靖	大莫古镇太平哨村	1360	10	131.63	云南富强高新材料有限责任公司、陆良建伟混凝土有限公司、陆良县地方公路管理段、陆良广通叶绿素有限公司、陆良县大莫古镇远旭石材厂五家联合体
9	昆明	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-5地块	1345	33	41.15	昆明滇威太阳能科技有限公司
10	昆明	洛羊物流片区鸿运大道以南地块	904	25	36.86	昆明子弟食品有限公司
11	昆明	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-3地块	832	29	29.05	云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司
12	曲靖	师宗县竹基乡矣腊村	810	9	89.96	师宗煤焦化有限公司
13	昭通	楼坝工业园区高速公路连接线北侧	764	12	62.71	水富理世食品有限责任公司
14	昆明	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-4地块	758	33	23.11	云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司
15	大理州	祥城镇八里路西侧	654	24	27.48	祥云县龙云经贸有限公司
16	玉溪	江川县江城镇澄川二级公路西侧	603	29	20.88	云南江川雄鑫农产品商贸有限公司
17	玉溪	新平县扬武镇大开门	565	9	62.79	玉溪新平永发新型建材有限公司
18	大理州	祥城镇八里路西侧	440	24	18.47	祥云县品位经贸有限公司
19	大理州	祥城镇八里路西侧	440	24	18.47	祥云县原闻塑业有限公司
20	西双版纳	勐海县工业聚集区内	387	9	45	云南山宝源生物科技有限公司
21	大理州	祥城镇八里路西侧	344	24	14.46	祥云县扬帆塑业有限公司
22	大理州	巍山县大仓镇甸中工业园区	317	14	23.29	云南足丰种业有限公司
23	普洱	思茅区南屏镇木乃河	290	13	22.71	普洱淞茂制药股份有限公司
24	普洱	思茅区南屏镇木乃河	262	11	24.53	云南茶祖茶业有限公司普洱茶祖茶厂
25	普洱	思茅区南屏镇木乃河	258	14	18.39	普洱市傣王粮油食品有限公司
26	普洱	思茅区南屏镇木乃河	255	10	26.63	云南茶兴机械有限责任公司
27	普洱	思茅区南屏镇木乃河	242	12	20.99	普洱活跃钢化玻璃有限公司
28	普洱	思茅区南屏镇木乃河	240	9	26.55	普洱市思茅区森盛林化有限责任公司
29	西双版纳	勐海县工业聚集区内	236	8	30.58	勐海沱茶厂
30	普洱	思茅区南屏镇木乃河	194	13	15.27	普洱淞茂制药股份有限公司
31	普洱	思茅区南屏镇木乃河	182	8	23.01	普洱合力茶业机械有限责任公司
32	大理州	洱源县邓川镇中和村	179	13	13.96	大理洱源鑫宝实业有限公司
33	普洱	思茅区南屏镇木乃河	173	9	19.13	普洱市思茅区森盛林化有限责任公司
34	普洱	思茅区南屏镇木乃河	163	9	17.52	云南茶兴机械有限责任公司
35	普洱	思茅区南屏镇木乃河	160	10	15.34	普洱德福茶业有限公司
36	普洱	思茅区南屏镇木乃河	147	13	11.52	普洱淞茂制药股份有限公司
37	普洱	思茅区南屏镇木乃河	141	9	15.02	普洱市思茅区华龙饲料厂
38	大理州	洱源县右所镇焦石村	126	6	21.25	杨品红
39	保山	龙新乡黄草坝村	121	4	29.52	龙陵县华益建材实业有限公司
40	大理州	祥城镇八里路西侧	108	24	4.51	祥云县龙云经贸有限公司
41	西双版纳	勐海县工业聚集区内	106	9	12.31	勐海郎河茶业有限公司
42	普洱	思茅区南屏镇木乃河	100	7	13.58	普洱市思茅区立达仓储服务部
43	保山	仁和集镇施七公路东侧	95	15	6.16	施甸县光舜食品加工厂
44	怒江州	贡山县普拉底乡	73	6	12.31	贡山县蓝溪水电开发有限责任公司
45	丽江	片角乡片角村委会	68	15	4.5	丽江市烟草公司永胜县分公司
46	普洱	思茅区南屏镇木乃河	66	10	6.53	普洱鑫垅水泥制品有限公司
47	普洱	思茅区南屏镇木乃河	65	11	5.92	普洱市思茅区佳茗咖啡场
48	楚雄州	鹿城镇河前社区大石碑居民小组（320国道北侧）	64	12	5.16	楚雄兴水工程股份有限公司
49	丽江	片角乡片角村委会	59	15	3.96	丽江市烟草公司永胜县分公司
50	普洱	思茅区南屏镇木乃河	54	11	5.14	普洱市思茅区禄顺包装装潢印刷厂