2012年05月玉溪工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月玉溪工业用地成交总况分析

2012年05月，玉溪成交用地总面积 435,596 平方米（约合 653亩）
· 工业用地面积为 312,600 平方米（约合469 亩），占总面积的72% ，环比增长 343.59 %；
· 成交金额共计21,789万元，其中工业用地金额11,647万元，占比53.45% ，环比增长 663.83 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峨山县	29,361	9.39%	-	679	5.83%	-	3	42.86%	-
红塔区	29,791	9.53%	-	1,550	13.31%	-	2	28.57%	-
江川区	239,780	76.71%	-	8,858	76.05%	-	1	14.29%	-
新平县	13,668	4.37%	-	561	4.81%	-	1	14.29%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2012年05月玉溪工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江川区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年05月玉溪工业用地市场交易分析

三、2012年05月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峨山县成交宗数最多，这也是峨山县近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，峨山县、新平县、江川区、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峨山县、新平县、江川区、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势澄江县热度有所降低。

图3 2012年05月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2012年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江川区成交金额最高，高达 8,858万元。全市成交总金额较上月增长 663.83%呈现波动状态。

图4 2012年05月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 35 万元/亩，峨山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2012年05月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南联塑科技发展有限公司竞得，为8,858万元；而玉溪海绵铁业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年05月面积最大的地块为359.67亩，位于江川县大街镇三街村委会第六、七、八、九组和前卫镇赵官村委会第一村民小组（江川县龙泉山工业园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江川区	江川县大街镇三街村委会第六、七、八、九组和前卫镇赵官村委会第一村民小组（江川县龙泉山工业园区内）	8858	25	359.67	云南联塑科技发展有限公司
2	红塔区	玉溪市红塔区研和镇中村村委会一组	1215	35	34.44	玉溪海绵铁业有限公司
3	新平县	新平县工业园区桂山片区小横山	560	27	20.5	新平莊园经贸有限公司
4	峨山县	峨山县化念镇、塔甸镇、富良棚乡	428	12	34.67	昆明钢铁集团有限责任公司
5	红塔区	玉溪高新区南片区IIT地块（凤凰街道办事处）	335	33	10.24	云南玉溪思达门业有限公司
6	峨山县	峨山县大龙潭乡绿溪村委会新村村民小组	147	26	5.65	云南省烟草公司玉溪市公司
7	峨山县	峨山县双江街道办事处	104	28	3.72	峨山福辉液化气储备站