2012年05月云南工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月云南工业用地成交总况分析

2012年05月，云南成交用地总面积 5,331,946 平方米（约合 7,998亩）
· 工业用地面积为 1,727,466 平方米（约合2,591 亩），占总面积的32% ，环比增长 45.38 %；
· 成交金额共计819,278万元，其中工业用地金额41,989万元，占比5.13% ，环比增长 50.76 %；
· 成交土地344宗,其中工业用地60宗，占总宗数的17.44% ，环比增长 57.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	169,936	9.84%	359.61%	2,531	6.03%	144.8%	17	28.33%	325%
楚雄州	476,876	27.61%	438.4%	8,786	20.92%	344.7%	8	13.33%	60%
昆明	332,400	19.24%	166.72%	9,737	23.19%	210.44%	8	13.33%	166.67%
曲靖	244,522	14.15%	6.96%	5,954	14.18%	13.4%	8	13.33%	33.33%
玉溪	312,600	18.1%	343.59%	11,648	27.74%	663.83%	7	11.67%	75%
德宏州	147,222	8.52%	37.99%	2,194	5.22%	15.74%	6	10%	50%
红河州	16,136	0.93%	-91.9%	484	1.15%	-91.7%	3	5%	持平
普洱	13,910	0.81%	-	292	0.69%	-	1	1.67%	-
保山	7,940	0.46%	-	278	0.66%	-	1	1.67%	-
昭通	5,926	0.34%	-65.71%	90	0.21%	-71.96%	1	1.67%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2012年05月云南工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且楚雄州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年05月云南工业用地市场交易分析

三、2012年05月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大理州成交宗数最多，这也是大理州近12月以来第 1 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、普洱、楚雄州、大理州、德宏州、保山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、普洱、楚雄州、大理州、德宏州、保山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红河州、文山州、昭通热度有所降低。

图3 2012年05月云南工业用地成交宗数分析

四、2012年05月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉溪成交金额最高，高达 11,647万元。全市成交总金额较上月增长 50.76%呈现波动状态。

图4 2012年05月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 25 万元/亩，大理州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月云南各地区土地成交均价分布

五、2012年05月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南联塑科技发展有限公司竞得，为8,858万元；而玉溪海绵铁业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年05月面积最大的地块为359.67亩，位于江川县大街镇三街村委会第六、七、八、九组和前卫镇赵官村委会第一村民小组（江川县龙泉山工业园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉溪	江川县大街镇三街村委会第六、七、八、九组和前卫镇赵官村委会第一村民小组（江川县龙泉山工业园区内）	8858	25	359.67	云南联塑科技发展有限公司
2	楚雄州	禄丰县土官镇老鸦关村委会	2842	14	198	云南彝州酒业股份有限公司
3	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	2520	8	299.99	禄丰天宝磷化工有限公司
4	曲靖	富源县墨红镇吉克村委会	2230	15	153.15	国投曲靖煤炭开发有限公司
5	昆明	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	2178	20	108.87	云南亚通高分子材料科技有限公司
6	昆明	云南嵩明杨林工业园区南环路南侧	1833	15	122.18	云南恒宸房地产开发有限公司
7	大理州	凤仪镇丰乐村委会小丰乐小组以北、云南顺丰生物科技肥业公司以东	1397	12	116.39	云南顺丰生物科技肥业开发有限公司
8	昆明	石林县生态工业集中区第一条工业大道以北	1344	20	67.18	云南昆钢钢结构屋业置业有限公司
9	昆明	呈贡县洛羊街道办事处小洛羊居民委员会	1310	33	39.71	云南大冲置业有限公司
10	玉溪	玉溪市红塔区研和镇中村村委会一组	1215	35	34.44	玉溪海绵铁业有限公司
11	昆明	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	1153	20	57.62	云南诺普能光电有限公司
12	曲靖	罗雄镇金塘街西侧、双洞路北侧	1143	20	57.71	云南大天种业有限公司
13	曲靖	宣威市双龙街道龙华村委会	1134	15	74.26	宣威市嘉穗粮油购销有限公司（刘贵华）
14	楚雄州	双柏县城工业园区	1083	14	78.07	云南美森源林产科技有限公司
15	楚雄州	大姚县县城西片区	1058	21	50.36	大姚彩云边核桃开发有限公司
16	德宏州	景罕镇景罕村委会鱼鱼塘寨村民小组、芭蕉寨村民小组	850	8	113.32	安琪酵母（德宏）有限公司
17	曲靖	富源县中安镇四屯村委会	840	20	41.66	富源县胜玉种业有限公司
18	昆明	嵩明杨林工业园区官军公路北侧	814	17	47.86	昆明唯创投资发展有限公司
19	昆明	石林县生态工业集中区第一条工业大道以西	778	20	38.88	中种集团云南种业有限公司
20	玉溪	新平县工业园区桂山片区小横山	560	27	20.5	新平莊园经贸有限公司
21	德宏州	陇川县章凤镇拉影	502	25	20.08	陇川县鑫盛酒业有限公司
22	楚雄州	禄丰县彩云镇白羊村委会	500	19	26.31	禄丰彩云印象现代农业开发有限公司
23	玉溪	峨山县化念镇、塔甸镇、富良棚乡	428	12	34.67	昆明钢铁集团有限责任公司
24	楚雄州	楚雄市鹿城镇河前社区下三居民小组	401	18	22.26	云南楚雄诚鑫高温新材料有限公司
25	德宏州	户撒乡腊撒村委会大海岛村民小组	399	6	62.38	陇川县晶准硅业有限责任公司
26	玉溪	玉溪高新区南片区IIT地块（凤凰街道办事处）	335	33	10.24	云南玉溪思达门业有限公司
27	昆明	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	327	20	16.31	云南九晟建材集团发展有限公司
28	大理州	鹤庆县河底村委会宣化关	300	5	59.98	大理三德煤炭工业有限公司
29	普洱	思茅区六顺乡思澜公路43公里西侧	292	14	20.86	云南尖峰水泥有限公司
30	红河州	开远市东山采石场南对面	286	22	13.02	开远市高强商品混泥土有限公司
31	保山	龙陵县镇安镇客运站旁	277	23	11.91	云南省烟草公司保山市公司
32	德宏州	瑞丽市轻工业园区二期内、20米规划路西侧	245	20	12.26	瑞丽市金土地生物科技开发有限公司
33	楚雄州	禄丰县广通镇广通村委会	241	16	15.09	禄丰天源工贸有限公司
34	曲靖	马龙县通泉镇让田村委会	213	12	17.8	江碧华
35	大理州	南涧镇东涌村委会白岩河村	189	7	28.84	云南茶花林化有限公司
36	曲靖	师宗县丹凤镇大同社区	172	18	9.55	王本祥
37	红河州	弥勒县弥阳镇牛背村委会茶花山	168	26	6.48	红河荣峰再生资源有限公司
38	大理州	洱源县乔后镇	162	9	18.19	洱源县乔后龙潭电站
39	玉溪	峨山县大龙潭乡绿溪村委会新村村民小组	147	26	5.65	云南省烟草公司玉溪市公司
40	楚雄州	元谋县黄瓜园镇海洛村委会	141	6	25.22	元谋县晨盛矿产品加工有限公司
41	曲靖	大莫古镇太平哨居委会	125	16	7.96	陆良远东石材有限责任公司
42	玉溪	峨山县双江街道办事处	104	28	3.72	峨山福辉液化气储备站
43	德宏州	轻工业园区二期内、20米规划路北侧	100	20	5	瑞丽市汇川实业有限公司
44	曲靖	富源县中安镇外山口社区汤家屯村	98	21	4.69	中安镇壁板坡林场
45	德宏州	景罕镇景罕村委会海岗村民小组	97	12	7.8	陇川县鑫宏彩瓦厂
46	昭通	盐津县豆沙镇石门村	90	10	8.89	盐津关河水电有限公司
47	大理州	牛街乡	77	16	4.77	牛街万顺农特产品购销厂
48	大理州	巍山县南诏镇环城东路以东	71	16	4.58	巍山县旅游汽车综合服务中心
49	大理州	巍山县南诏镇五里坡工业园区	68	15	4.4	巍山县茶叶有限责任公司
50	大理州	巍山县南诏镇莲花桥以西	48	16	3.09	巍山县福海汽车修理厂