2017年11月玉溪工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月玉溪工业用地成交总况分析

2017年11月，玉溪成交用地总面积 405,439 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 310,044 平方米（约合465 亩），占总面积的76% ，环比增长 202.93 %；
· 成交金额共计26,380万元，其中工业用地金额15,242万元，占比57.78% ，环比增长 383.11 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地20宗，占总宗数的86.96% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红塔区	205,685	66.34%	-	11,955	78.43%	-	9	45%	-
江川区	52,098	16.8%	-	1,958	12.85%	-	7	35%	-
易门县	24,741	7.98%	-	620	4.06%	-	3	15%	-
新平县	27,520	8.88%	-	711	4.66%	-	1	5%	-

图1 玉溪工业用地成交总况

二、2017年11月玉溪工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且红塔区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年11月玉溪工业用地市场交易分析

三、2017年11月玉溪工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红塔区成交宗数最多，这也是红塔区近12月以来第 2 次成为玉溪成交土地最多地区。同时，新平县、易门县、江川区、红塔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新平县、易门县、江川区、红塔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月玉溪工业用地成交宗数分析

四、2017年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，红塔区成交金额最高，高达 11,955万元。全市成交总金额较上月增长 383.11%呈现波动状态。

图4 2017年11月玉溪工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红塔区成交均价最高，达到 39 万元/亩，易门县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月玉溪各地区土地成交均价分布

五、2017年11月玉溪工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，玉溪成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南中经卡为科技有限公司竞得，为6,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达39万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为154.25亩，位于玉溪高新区九龙片区（红塔区春和街道）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红塔区	玉溪高新区九龙片区（红塔区春和街道）	6000	39	154.25	云南中经卡为科技有限公司
2	红塔区	玉溪高新区九龙片区（红塔区春和街道）	1780	39	45.75	云南中经卡为科技有限公司
3	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	800	38	20.9	玉溪高新区投资管理有限公司
4	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	730	39	18.89	玉溪高新区投资管理有限公司
5	新平县	新平县扬武镇大开门社区居委会桥头小组、大开门小组	710	17	41.28	云南新平恒泰新型材料科技有限公司
6	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	600	38	15.64	玉溪高新区投资管理有限公司
7	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	580	38	15.11	玉溪高新区投资管理有限公司
8	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	530	39	13.72	玉溪高新区投资管理有限公司
9	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	525	38	13.66	玉溪高新区投资管理有限公司
10	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	460	27	17.09	云南力天卫生用品有限公司
11	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	460	20	22.91	云南回头客纸业有限公司
12	红塔区	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	410	39	10.59	玉溪高新区投资管理有限公司
13	易门县	易门工业园区大椿树片区	375	19	20	云南中石油昆仑燃气易门有限公司
14	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	250	27	9.26	玉溪生活坊纸业有限公司
15	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	230	27	8.41	玉溪市江川区翠峰亲亲纸业有限公司
16	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	223	27	8.16	玉溪市江川区翠湖纸品厂
17	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	181	27	6.62	玉溪和润纸业有限
18	江川区	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	154	27	5.7	玉溪伙伴七机械制造有限公司
19	易门县	易门县六街街道二街社区大六庄白坡头	124	14	9.05	云南昆钢钙镁熔剂有限公司
20	易门县	易门县浦贝乡浦贝居委会禹石沙小村	120	15	8.06	易门金业砖厂