2017年11月云南工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月云南工业用地成交总况分析

2017年11月，云南成交用地总面积 6,203,580 平方米（约合 9,305亩）
· 工业用地面积为 1,677,574 平方米（约合2,516 亩），占总面积的27% ，环比增长 21.27 %；
· 成交金额共计1,324,129万元，其中工业用地金额61,707万元，占比4.66% ，环比增长 41.47 %；
· 成交土地299宗,其中工业用地59宗，占总宗数的19.73% ，环比增长 90.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉溪	310,044	18.48%	202.93%	15,243	24.7%	383.11%	20	33.9%	400%
昆明	972,896	57.99%	108.17%	33,760	54.71%	76.16%	16	27.12%	220%
曲靖	211,768	12.62%	-	3,993	6.47%	-	6	10.17%	-
西双版纳	51,923	3.1%	-	2,858	4.63%	-	6	10.17%	-
红河州	67,539	4.03%	-45.41%	2,882	4.67%	-34.15%	3	5.08%	持平
大理州	50,024	2.98%	-91.01%	2,349	3.81%	-83.22%	2	3.39%	-81.82%
楚雄州	4,368	0.26%	-65.21%	60	0.1%	-71.25%	2	3.39%	100%
普洱	11,587	0.69%	-23.04%	152	0.24%	-50.98%	1	1.69%	持平
德宏州	10,655	0.64%	-	280	0.45%	-	1	1.69%	-
丽江	3,528	0.21%	-	101	0.16%	-	1	1.69%	-
文山州	1,068	0.06%	-97.1%	31	0.05%	-95.2%	1	1.69%	持平
怒江州	129	0.01%	-	4	0.01%	-	1	1.69%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2017年11月云南工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年11月云南工业用地市场交易分析

三、2017年11月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉溪成交宗数最多，这也是玉溪近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、曲靖、玉溪、西双版纳、德宏州、怒江州、丽江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、曲靖、玉溪、西双版纳、德宏州、怒江州、丽江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普洱、楚雄州、红河州、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2017年11月云南工业用地成交宗数分析

四、2017年11月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 33,760万元。全市成交总金额较上月增长 41.47%呈现波动状态。

图4 2017年11月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西双版纳成交均价最高，达到 37 万元/亩，普洱成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月云南各地区土地成交均价分布

五、2017年11月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南滇中临空信息产业开发有限公司竞得，为6,928万元；而勐海茶业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2017年11月面积最大的地块为270.63亩，位于昆明空港经济区大板桥街道办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	6928	26	270.63	云南滇中临空信息产业开发有限公司
2	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	6343	26	247.77	云南滇中城市建设投资开发有限责任公司
3	玉溪	玉溪高新区九龙片区（红塔区春和街道）	6000	39	154.25	云南中经卡为科技有限公司
4	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4989	26	194.9	云南天江一方药业有限公司
5	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	4140	26	161.7	国药集团上海血液制品有限公司
6	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3844	26	150.17	昆明空港置业有限公司
7	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	3844	26	150.17	昆明空港置业有限公司
8	西双版纳	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组	2301	46	49.77	勐海茶业有限责任公司
9	大理州	宾川县金牛镇工业园区生物产业片区（宾川四中西面）	2263	32	70.71	宾川金江隆鑫经营投资有限公司
10	玉溪	玉溪高新区九龙片区（红塔区春和街道）	1780	39	45.75	云南中经卡为科技有限公司
11	曲靖	师宗县矣腊工业园区	1540	10	154.05	师宗星达星陶瓷有限责任公司
12	曲靖	马龙县旧县街道照和社区	1210	12	101.95	云南科地塑胶有限公司
13	红河州	开远市羊街乡卧龙谷	1101	25	44.38	开远市羊街水泥粉磨站
14	红河州	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	1050	35	30	泸西县工业园区建设投资开发有限公司
15	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	910	15	59.12	昆明克林轻工机械有限责任公司
16	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	806	15	55.23	昆明仁和机械制造有限公司
17	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	800	38	20.9	玉溪高新区投资管理有限公司
18	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	730	39	18.89	玉溪高新区投资管理有限公司
19	玉溪	新平县扬武镇大开门社区居委会桥头小组、大开门小组	710	17	41.28	云南新平恒泰新型材料科技有限公司
20	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	600	38	15.64	玉溪高新区投资管理有限公司
21	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	580	38	15.11	玉溪高新区投资管理有限公司
22	昆明	安宁市草铺街道	572	10	57.19	中石油云南石化有限公司
23	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	530	39	13.72	玉溪高新区投资管理有限公司
24	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	525	38	13.66	玉溪高新区投资管理有限公司
25	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	460	27	17.09	云南力天卫生用品有限公司
26	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	460	20	22.91	云南回头客纸业有限公司
27	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	438	15	30.02	昆明力线电缆制造有限公司
28	曲靖	陆良县板桥镇、活水乡	411	18	22.98	云南龙源风力发电有限公司
29	玉溪	玉溪高新区南片区（红塔区凤凰街道高龙潭）	410	39	10.59	玉溪高新区投资管理有限公司
30	玉溪	易门工业园区大椿树片区	375	19	20	云南中石油昆仑燃气易门有限公司
31	曲靖	宣威市西宁街道办事处复兴村委会	350	18	19.44	云南贵鑫建筑工程集团有限公司
32	曲靖	陆良县中枢街道茶花社区	330	25	13.03	陆良鹏鄂燃气有限公司
33	德宏州	盈江县太平镇太平村委会	279	17	15.98	盈江县恒邦烟花爆竹有限责任公司
34	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	259	11	24.5	昆明友邦制冷设备有限公司
35	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	250	27	9.26	玉溪生活坊纸业有限公司
36	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	230	27	8.41	玉溪市江川区翠峰亲亲纸业有限公司
37	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	223	27	8.16	玉溪市江川区翠湖纸品厂
38	西双版纳	勐海镇曼短村委会曼短村小组	200	19	10.67	勐海茶厂（普通合伙）
39	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	196	17	11.52	富民腾达建材有限公司
40	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	181	27	6.62	玉溪和润纸业有限
41	西双版纳	勐海镇曼尾村委会	161	13	12.69	勐海县鸿福茶厂
42	昆明	富民县大营街道办事处大营村委会	155	11	14.72	昆明鹰达印刷有限公司
43	玉溪	江川区江城镇翠峰小学以南，东大河以西	154	27	5.7	玉溪伙伴七机械制造有限公司
44	曲靖	陆良县大莫古镇太平哨	152	24	6.21	陆良县鑫鑫实业开发公司
45	普洱	镇沅县恩乐镇民江村新村小组大荒地	151	9	17.38	镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县诚信支农煤炭经营有限责任公司
46	西双版纳	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组	151	47	3.24	勐海茶业有限责任公司
47	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	148	11	14.01	昆明市木道工贸有限责任公司
48	昆明	富民县大营街道办事处大营村民委员会	139	11	13.14	昆明勋昂不锈钢制品有限公司
49	玉溪	易门县六街街道二街社区大六庄白坡头	124	14	9.05	云南昆钢钙镁熔剂有限公司
50	玉溪	易门县浦贝乡浦贝居委会禹石沙小村	120	15	8.06	易门金业砖厂