2011年05月保山工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

2011年05月，保山成交用地总面积 79,342 平方米（约合 119亩）
· 工业用地面积为 28,011 平方米（约合42 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计4,201万元，其中工业用地金额277万元，占比6.59%
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% 。

图1 保山工业用地成交总况

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在施甸县与龙陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙陵县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年05月保山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，龙陵县成交宗数最多，这也是龙陵县近12月以来第 3 次成为保山成交土地最多地区。同时，施甸县、龙陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；施甸县、龙陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月保山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙陵县成交金额最高，高达 182万元。

图4 2011年05月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，施甸县成交均价最高，达到 15 万元/亩，龙陵县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月保山各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年05月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙陵县华益建材实业有限公司竞得，为121万元；而施甸县光舜食品加工厂竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年05月面积最大的地块为29.52亩，位于龙新乡黄草坝村。