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2012年05月保山工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月保山工业用地成交总况分析

2012年05月, 保山 成交用地总面积 67,867 平方米(约合 102亩)
· 工业用地面积为 7,940 平方米(约合12 亩) ,占总面积的12%
· 成交金额共计6,159万元, 其中工业用地金额277万元 ,占比4.5%
· 成交土地14宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的7.14% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙陵县 7,940 100% - 278 100% - 1 100% -

图1 保山工业用地成交总况

二、2012年05月保山工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在龙陵县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且龙陵县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年05月保山工业用地市场交易分析

三、2012年05月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙陵县 成交宗数最多 ,这也是龙陵县 近12月以来第 5 次成为 保山 成交土地最多地区 。同时, 龙陵县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 龙陵县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年05月保山工业用地成交宗数分析

四、2012年05月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙陵县 成交金额最高,高达 277万元 。

图4 2012年05月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙陵县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 龙陵县 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月保山各地区土地成交均价分布

五、2012年05月保山工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,保山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被云南省烟草公司保山市公司竞得,为277万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2012年05月月面积最大的地块,为11.91亩,位于龙陵县镇安镇客运站旁。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙陵县 龙陵县镇安镇客运站旁 277 23 11.91 云南省烟草公司保山市公司

图6 保山工业用地成交详情

六、保山投资分析

由图可知,保山工业用地成交面积位列 云南 第9位, 与昭通、普洱在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72012年05月云南工业用地成交详情

保山工业用地成交均价位列云南第2,与玉溪、红河州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年05月云南工业用地成交详情

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