2013年08月保山工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月保山工业用地成交总况分析

2013年08月，保山成交用地总面积 377,366 平方米（约合 566亩）
· 工业用地面积为 366,749 平方米（约合550 亩），占总面积的97% ，环比增长 20163.27 %；
· 成交金额共计11,580万元，其中工业用地金额10,116万元，占比87.36% ，环比增长 27502.07 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆阳区	360,000	98.16%	-	9,995	98.8%	-	1	50%	-
昌宁县	6,749	1.84%	-	122	1.2%	-	1	50%	-

图1 保山工业用地成交总况

二、2013年08月保山工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在隆阳区与昌宁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且隆阳区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2013年08月保山工业用地市场交易分析

三、2013年08月保山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆阳区、昌宁县成交宗数最多。同时，隆阳区、昌宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；隆阳区、昌宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月保山工业用地成交宗数分析

四、2013年08月保山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆阳区成交金额最高，高达 9,995万元。全市成交总金额较上月增长 27502.07%呈现上升状态。

图4 2013年08月保山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆阳区成交均价最高，达到 19 万元/亩，昌宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月保山各地区土地成交均价分布

五、2013年08月保山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，保山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南烟叶复烤有限责任公司竞得，为9,995万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年08月月面积最大的地块，为540亩，位于青堡路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆阳区	青堡路以东	9995	19	540	云南烟叶复烤有限责任公司
2	昌宁县	昌宁县更戛乡更戛村、西米村	121	12	10.12	昌宁县更顺昌水电开发有限责任公司