2013年08月云南工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月云南工业用地成交总况分析

2013年08月，云南成交用地总面积 4,415,722 平方米（约合 6,624亩）
· 工业用地面积为 2,021,166 平方米（约合3,032 亩），占总面积的46% ，环比增长 129.43 %；
· 成交金额共计312,992万元，其中工业用地金额58,448万元，占比18.67% ，环比增长 78.66 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地64宗，占总宗数的28.7% ，环比增长 82.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普洱	200,245	9.91%	-	3,286	5.62%	-	20	31.25%	-
曲靖	157,891	7.81%	-9.89%	2,996	5.12%	-42.09%	11	17.19%	22.22%
昆明	345,785	17.11%	256.31%	12,119	20.73%	268.52%	9	14.06%	125%
大理州	424,891	21.02%	6607.04%	9,485	16.23%	10992.7%	8	12.5%	700%
玉溪	165,470	8.19%	-57.31%	6,157	10.53%	-67.56%	6	9.38%	-40%
文山州	215,462	10.66%	983%	10,632	18.19%	2178.66%	3	4.69%	200%
保山	366,749	18.15%	20163.27%	10,117	17.31%	27502.07%	2	3.13%	100%
西双版纳	84,801	4.2%	-	1,554	2.66%	-	2	3.13%	-
德宏州	19,596	0.97%	488.09%	806	1.38%	855.1%	2	3.13%	100%
临沧	40,278	1.99%	1798.11%	1,301	2.23%	1890.48%	1	1.56%	持平

图1 云南工业用地成交总况

二、2013年08月云南工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2013年08月云南工业用地市场交易分析

三、2013年08月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普洱成交宗数最多，这也是普洱近12月以来第 2 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、保山、普洱、临沧、文山州、西双版纳、大理州、德宏州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、保山、普洱、临沧、文山州、西双版纳、大理州、德宏州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、昭通、楚雄州、红河州热度有所降低。

图3 2013年08月云南工业用地成交宗数分析

四、2013年08月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 12,118万元。全市成交总金额较上月增长 78.66%呈现上升状态。

图4 2013年08月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山州成交均价最高，达到 33 万元/亩，普洱成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月云南各地区土地成交均价分布

五、2013年08月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南烟叶复烤有限责任公司竞得，为9,995万元；而弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2013年08月面积最大的地块为540亩，位于青堡路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	保山	青堡路以东	9995	19	540	云南烟叶复烤有限责任公司
2	文山州	西畴县兴街镇老街村委会	9550	33	289.72	云南文山英茂糖业有限公司
3	玉溪	江川龙泉山生态工业园区	2600	24	110	云南腾达机械制造有限公司
4	昆明	安宁市连然街道办事处	2503	21	118.05	云南华天物流有限公司
5	大理州	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	2502	17	148.99	大理州鑫翼机械有限公司
6	昆明	安宁市草铺街道办事处	2294	23	99.71	安宁工业园区投资开发有限公司
7	大理州	永平县杉阳镇普棚村	2141	8	281.73	永平无量山水泥有限公司
8	昆明	安宁市草铺街道办事处	2122	23	92.26	安宁工业园区投资开发有限公司
9	大理州	弥渡县新街镇北沟箐	1998	42	47.31	弥渡县老土罐绿色食品有限责任公司
10	玉溪	玉溪高新区九龙片区III3地块（春和街道办事处中所居委会）	1961	33	60.02	云南韵雅生物科技有限公司
11	昆明	西山区海口街道办事处	1713	33	52.71	昆明普尔顿环保科技股份有限公司
12	大理州	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	1479	17	89.1	大理州鑫翼机械有限公司
13	西双版纳	勐腊县关累镇麻木树村委会盘先龙村小组旁	1374	11	122.23	西双版纳州龙新橡胶有限公司
14	临沧	临翔区祥临公路旁	1301	22	60.42	临沧鑫源锗业有限公司
15	昆明	安宁市草铺街道办事处	1146	23	49.79	昆明创辉塑胶科技有限公司
16	昆明	永定街道办事处东元村委会	1013	15	67.52	云南新龙矿物质饲料有限公司
17	昆明	西山区海口街道办事处	813	33	25	昆明奥立特电力设备有限公司
18	文山州	小马白岔路口	787	30	26.22	马关县云建水泥制品有限责任公司
19	玉溪	江川县大街街道办事处早街农社区居委会	716	23	31.72	江川天一包装有限公司
20	大理州	金牛镇大龙阁华侨社区	710	40	17.75	云南宾川鸡足山制酒有限公司
21	德宏州	瑞丽市弄岛镇	555	33	16.89	瑞丽市金晟富木材加工厂
22	大理州	宾川县金牛镇白塔村委会（旅游公路西侧）	459	17	27.65	大理州鑫翼机械有限公司
23	昆明	昆明官渡区大板桥街道办事处	446	36	12.38	云南腊峰电力设备制造有限公司
24	玉溪	新平县工业园区下斗戛	443	19	23.73	新平鹏源彩印包装厂
25	普洱	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	441	8	55.31	普洱沪海木业有限公司
26	曲靖	宣威市西宁街道复兴村委会一社一组	420	20	21.2	宣威市顺达火腿食品有限公司
27	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	345	11	30.56	曲靖裕华汽车零部件有限公司
28	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河路西侧	344	18	19.57	普洱盛世普洱茶业有限公司
29	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	341	11	30.24	曲靖市大兴饲料有限责任公司
30	普洱	普洱松茂制药股份有限公司西侧	335	15	21.89	普洱联众生物资源开发有限公司
31	曲靖	小百户镇兴仁村委会	299	21	14.03	陆良县天辰土产日杂有限责任公司
32	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	296	11	26.24	曲靖鸿源中药饮片厂
33	文山州	文山市马塘镇马塘村委会所树革村	294	41	7.25	文山市马塘冯家粮油工业有限责任公司
34	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	292	11	25.84	曲靖友美动物食品有限公司
35	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	283	11	25.08	马龙美能农牧科技有限公司
36	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	272	11	24.08	云南青葵生物科技有限公司
37	玉溪	澄江县九村镇龙潭村委会龙潭小组	265	18	14.8	澄江县永固商品混凝土有限公司
38	德宏州	瑞章路西侧,帕色村东北侧	250	20	12.51	瑞丽市古代商品混凝土有限公司
39	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河路东侧	237	13	18.4	普洱天和佲农业开发有限公司
40	普洱	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	231	12	19.29	普洱市九兴木业有限公司
41	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河路佳华石棉瓦有限公司东侧	230	13	17.68	普洱龙腾钢结构建筑有限公司
42	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河路西侧	230	11	20.4	普洱盛世普洱茶业有限公司
43	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	187	11	16.58	曲靖汇康中药饮片厂
44	曲靖	马龙县通泉镇鸡头村社区	187	11	16.56	马龙县金正饲料有限公司
45	西双版纳	景洪工业园区	180	36	4.97	中国石油化工股份有限公司云南西双版纳石油分公司
46	玉溪	新平县扬武镇矿政路	172	22	7.94	新平福泰橡胶有限公司
47	大理州	永平县厂街乡义路村	152	8	19.98	永平云腾矿业有限公司
48	普洱	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	151	8	18.83	普洱沪海木业有限公司
49	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河英爵油业有限公司南侧	138	12	11.88	普洱滇洱农业科技开发有限公司
50	普洱	普洱市思茅区南屏镇木乃河亿丰茶业有限公司东侧	137	8	16.77	普洱市和气普洱茶加工厂