2012年05月楚雄州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月楚雄州工业用地成交总况分析

2012年05月，楚雄州成交用地总面积 924,810 平方米（约合 1,387亩）
· 工业用地面积为 476,876 平方米（约合715 亩），占总面积的52% ，环比增长 438.4 %；
· 成交金额共计34,045万元，其中工业用地金额8,785万元，占比25.81% ，环比增长 344.7 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.02% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禄丰县	359,599	75.41%	734.41%	6,104	69.47%	439.81%	4	50%	33.33%
双柏县	52,044	10.91%	-	1,083	12.32%	-	1	12.5%	-
大姚县	33,574	7.04%	-	1,058	12.04%	-	1	12.5%	-
元谋县	16,816	3.53%	-	142	1.61%	-	1	12.5%	-
楚雄市	14,843	3.11%	-54.17%	401	4.56%	-28.89%	1	12.5%	持平

图1 楚雄州工业用地成交总况

二、2012年05月楚雄州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且禄丰县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年05月楚雄州工业用地市场交易分析

三、2012年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禄丰县成交宗数最多，这也是禄丰县近12月以来第 4 次成为楚雄州成交土地最多地区。同时，元谋县、双柏县、大姚县、禄丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；元谋县、双柏县、大姚县、禄丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势楚雄市热度有所降低。

图3 2012年05月楚雄州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禄丰县成交金额最高，高达 6,103万元。全市成交总金额较上月增长 344.7%呈现波动状态。

图4 2012年05月楚雄州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大姚县成交均价最高，达到 21 万元/亩，元谋县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月楚雄州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月楚雄州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，楚雄州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南彝州酒业股份有限公司竞得，为2,842万元；而大姚彩云边核桃开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年05月面积最大的地块为299.99亩，位于禄丰县勤丰镇沙龙村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禄丰县	禄丰县土官镇老鸦关村委会	2842	14	198	云南彝州酒业股份有限公司
2	禄丰县	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	2520	8	299.99	禄丰天宝磷化工有限公司
3	双柏县	双柏县城工业园区	1083	14	78.07	云南美森源林产科技有限公司
4	大姚县	大姚县县城西片区	1058	21	50.36	大姚彩云边核桃开发有限公司
5	禄丰县	禄丰县彩云镇白羊村委会	500	19	26.31	禄丰彩云印象现代农业开发有限公司
6	楚雄市	楚雄市鹿城镇河前社区下三居民小组	401	18	22.26	云南楚雄诚鑫高温新材料有限公司
7	禄丰县	禄丰县广通镇广通村委会	241	16	15.09	禄丰天源工贸有限公司
8	元谋县	元谋县黄瓜园镇海洛村委会	141	6	25.22	元谋县晨盛矿产品加工有限公司