2012年05月红河州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月红河州工业用地成交总况分析

2012年05月，红河州成交用地总面积 332,657 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 16,136 平方米（约合24 亩），占总面积的5% ，环比下降 91.9 %；
· 成交金额共计30,707万元，其中工业用地金额484万元，占比1.57% ，环比下降 91.7 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	8,678	53.78%	-	287	59.21%	-	1	33.33%	-
弥勒市	4,317	26.75%	-78.36%	169	34.81%	-57.8%	1	33.33%	持平
石屏县	3,141	19.47%	-	29	5.98%	-	1	33.33%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2012年05月红河州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年05月红河州工业用地市场交易分析

三、2012年05月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开远市、弥勒市、石屏县成交宗数最多。同时，开远市、石屏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开远市、石屏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、个旧市、弥勒市热度有所降低。

图3 2012年05月红河州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 286万元。全市成交总金额较上月下降 91.7%呈现波动状态。

图4 2012年05月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弥勒市成交均价最高，达到 26 万元/亩，石屏县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月红河州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开远市高强商品混泥土有限公司竞得，为286万元；而红河荣峰再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年05月面积最大的地块为13.02亩，位于开远市东山采石场南对面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市东山采石场南对面	286	22	13.02	开远市高强商品混泥土有限公司
2	弥勒市	弥勒县弥阳镇牛背村委会茶花山	168	26	6.48	红河荣峰再生资源有限公司
3	石屏县	牛街镇小河底未端	29	6	4.71	元江县云安建材有限公司石屏金河电站