2017年11月红河州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月红河州工业用地成交总况分析

2017年11月，红河州成交用地总面积 313,954 平方米（约合 471亩）
· 工业用地面积为 49,585 平方米（约合74 亩），占总面积的16% ，环比下降 59.92 %；
· 成交金额共计32,762万元，其中工业用地金额2,881万元，占比8.79% ，环比下降 34.15 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开远市	29,587	59.67%	-	1,101	38.2%	-	1	50%	-
泸西县	19,999	40.33%	-	1,050	36.44%	-	1	50%	-
其他	17,953	36.21%	-	731	25.36%	-	1	50%	-

图1 红河州工业用地成交总况

二、2017年11月红河州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开远市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年11月红河州工业用地市场交易分析

三、2017年11月红河州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、开远市、泸西县成交宗数最多。同时，其他、开远市、泸西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、开远市、泸西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势个旧市、建水县热度有所降低。

图3 2017年11月红河州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开远市成交金额最高，高达 1,101万元。全市成交总金额较上月下降 34.15%呈现波动状态。

图4 2017年11月红河州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸西县成交均价最高，达到 35 万元/亩，开远市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月红河州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月红河州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，红河州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开远市羊街水泥粉磨站竞得，为1,101万元；而泸西县工业园区建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年11月面积最大的地块为44.38亩，位于开远市羊街乡卧龙谷。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开远市	开远市羊街乡卧龙谷	1101	25	44.38	开远市羊街水泥粉磨站
2	泸西县	泸西县白水镇既庶村委会既庶村民小组、吾乃白村民小组	1050	35	30	泸西县工业园区建设投资开发有限公司