2013年08月文山州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月文山州工业用地成交总况分析

2013年08月，文山州成交用地总面积 607,293 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 215,462 平方米（约合323 亩），占总面积的35% ，环比增长 983 %；
· 成交金额共计41,981万元，其中工业用地金额10,631万元，占比25.32% ，环比增长 2178.66 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西畴县	193,149	89.64%	-	9,550	89.83%	-	1	33.33%	-
马关县	17,480	8.11%	-	787	7.4%	-	1	33.33%	-
文山市	4,833	2.24%	-	295	2.77%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2013年08月文山州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西畴县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年08月文山州工业用地市场交易分析

三、2013年08月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文山市、西畴县、马关县成交宗数最多。同时，文山市、西畴县、马关县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文山市、西畴县、马关县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月文山州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西畴县成交金额最高，高达 9,550万元。全市成交总金额较上月增长 2178.66%呈现波动状态。

图4 2013年08月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文山市成交均价最高，达到 41 万元/亩，马关县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月文山州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南文山英茂糖业有限公司竞得，为9,550万元；而文山市马塘冯家粮油工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年08月面积最大的地块为289.72亩，位于西畴县兴街镇老街村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西畴县	西畴县兴街镇老街村委会	9550	33	289.72	云南文山英茂糖业有限公司
2	马关县	小马白岔路口	787	30	26.22	马关县云建水泥制品有限责任公司
3	文山市	文山市马塘镇马塘村委会所树革村	294	41	7.25	文山市马塘冯家粮油工业有限责任公司