2013年08月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月西双版纳工业用地成交总况分析

2013年08月，西双版纳成交用地总面积 634,788 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 84,801 平方米（约合127 亩），占总面积的13%
· 成交金额共计19,891万元，其中工业用地金额1,554万元，占比7.81%
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐腊县	81,490	96.1%	-	1,375	88.43%	-	1	50%	-
景洪市	3,311	3.9%	-	180	11.57%	-	1	50%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2013年08月西双版纳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐腊县与景洪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且勐腊县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年08月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2013年08月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐腊县、景洪市成交宗数最多。同时，勐腊县、景洪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐腊县、景洪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐腊县成交金额最高，高达 1,374万元。

图4 2013年08月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景洪市成交均价最高，达到 36 万元/亩，勐腊县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西双版纳州龙新橡胶有限公司竞得，为1,374万元；而中国石油化工股份有限公司云南西双版纳石油分公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年08月面积最大的地块为122.23亩，位于勐腊县关累镇麻木树村委会盘先龙村小组旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐腊县	勐腊县关累镇麻木树村委会盘先龙村小组旁	1374	11	122.23	西双版纳州龙新橡胶有限公司
2	景洪市	景洪工业园区	180	36	4.97	中国石油化工股份有限公司云南西双版纳石油分公司