2017年11月西双版纳工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月西双版纳工业用地成交总况分析

2017年11月，西双版纳成交用地总面积 569,736 平方米（约合 855亩）
· 工业用地面积为 51,923 平方米（约合78 亩），占总面积的9%
· 成交金额共计62,477万元，其中工业用地金额2,858万元，占比4.57%
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
勐海县	51,923	100%	-	2,858	100%	-	6	100%	-

图1 西双版纳工业用地成交总况

二、2017年11月西双版纳工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勐海县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且勐海县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年11月西双版纳工业用地市场交易分析

三、2017年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勐海县成交宗数最多，这也是勐海县近12月以来第 5 次成为西双版纳成交土地最多地区。同时，勐海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；勐海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月西双版纳工业用地成交宗数分析

四、2017年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勐海县成交金额最高，高达 2,858万元。

图4 2017年11月西双版纳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勐海县成交均价最高，达到 37 万元/亩，勐海县成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月西双版纳各地区土地成交均价分布

五、2017年11月西双版纳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，西双版纳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勐海茶业有限责任公司竞得，为2,301万元；此地块成交均价也为本月最高，达47万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为49.77亩，位于勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勐海县	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组	2301	46	49.77	勐海茶业有限责任公司
2	勐海县	勐海镇曼短村委会曼短村小组	200	19	10.67	勐海茶厂（普通合伙）
3	勐海县	勐海镇曼尾村委会	161	13	12.69	勐海县鸿福茶厂
4	勐海县	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组	151	47	3.24	勐海茶业有限责任公司
5	勐海县	勐海县勐海镇曼袄村委会曼袄村小组	36	28	1.29	勐海茶业有限责任公司
6	勐海县	勐海镇曼短村委会曼短村小组	9	38	0.23	勐海茶厂（普通合伙）