2011年05月大理州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月大理州工业用地成交总况分析

2011年05月，大理州成交用地总面积 1,193,864 平方米（约合 1,791亩）
· 工业用地面积为 94,603 平方米（约合142 亩），占总面积的8% ，环比下降 44.85 %；
· 成交金额共计113,795万元，其中工业用地金额2,608万元，占比2.29% ，环比下降 39.66 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祥云县	55,600	58.77%	-	1,987	76.14%	-	5	62.5%	-
洱源县	23,476	24.82%	1654.32%	306	11.71%	967.66%	2	25%	100%
巍山县	15,527	16.41%	10.05%	317	12.15%	68.57%	1	12.5%	-50%

图1 大理州工业用地成交总况

二、2011年05月大理州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且祥云县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年05月大理州工业用地市场交易分析

三、2011年05月大理州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祥云县成交宗数最多，这也是祥云县近12月以来第 2 次成为大理州成交土地最多地区。同时，祥云县、巍山县、洱源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祥云县、巍山县、洱源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大理市热度有所降低。

图3 2011年05月大理州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祥云县成交金额最高，高达 1,986万元。全市成交总金额较上月下降 39.66%呈现波动状态。

图4 2011年05月大理州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，祥云县成交均价最高，达到 24 万元/亩，洱源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月大理州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月大理州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，大理州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被祥云县龙云经贸有限公司竞得，为654万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为27.48亩，位于祥城镇八里路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祥云县	祥城镇八里路西侧	654	24	27.48	祥云县龙云经贸有限公司
2	祥云县	祥城镇八里路西侧	440	24	18.47	祥云县品位经贸有限公司
3	祥云县	祥城镇八里路西侧	440	24	18.47	祥云县原闻塑业有限公司
4	祥云县	祥城镇八里路西侧	344	24	14.46	祥云县扬帆塑业有限公司
5	巍山县	巍山县大仓镇甸中工业园区	317	14	23.29	云南足丰种业有限公司
6	洱源县	洱源县邓川镇中和村	179	13	13.96	大理洱源鑫宝实业有限公司
7	洱源县	洱源县右所镇焦石村	126	6	21.25	杨品红
8	祥云县	祥城镇八里路西侧	108	24	4.51	祥云县龙云经贸有限公司