2020年07月文山州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月文山州工业用地成交总况分析

2020年07月，文山州成交用地总面积 172,782 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 62,944 平方米（约合94 亩），占总面积的36% ，环比增长 70.41 %；
· 成交金额共计12,868万元，其中工业用地金额2,028万元，占比15.76% ，环比增长 98.38 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广南县	17,047	27.08%	-	592	29.19%	-	2	66.67%	-
文山市	45,897	72.92%	-	1,436	70.81%	-	1	33.33%	-

图1 文山州工业用地成交总况

二、2020年07月文山州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广南县与文山市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文山市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2020年07月文山州工业用地市场交易分析

三、2020年07月文山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广南县成交宗数最多，这也是广南县近12月以来第 1 次成为文山州成交土地最多地区。同时，广南县、文山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广南县、文山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月文山州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月文山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文山市成交金额最高，高达 1,436万元。全市成交总金额较上月增长 98.38%呈现波动状态。

图4 2020年07月文山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广南县成交均价最高，达到 23 万元/亩，文山市成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月文山州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月文山州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，文山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文山华兴建筑材料生产有限公司竞得，为1,436万元；而广南县豪威木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年07月面积最大的地块为68.85亩，位于文山市塘子寨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文山市	文山市塘子寨	1436	21	68.85	文山华兴建筑材料生产有限公司
2	广南县	工业园区	448	23	19.64	广南博皓新能源开发有限公司
3	广南县	工业园区	144	24	5.93	广南县豪威木业有限公司