2020年10月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月昆明工业用地成交总况分析

2020年10月，昆明成交用地总面积 1,713,512 平方米（约合 2,570亩）
· 工业用地面积为 407,249 平方米（约合611 亩），占总面积的24% ，环比下降 12.48 %；
· 成交金额共计972,463万元，其中工业用地金额14,767万元，占比1.52% ，环比下降 18.24 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地10宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋宁县	155,767	38.25%	264.88%	5,735	38.83%	194.15%	5	50%	150%
石林	107,432	26.38%	-	2,995	20.28%	-	3	30%	-
五华区	142,507	34.99%	-	5,667	38.37%	-	1	10%	-
禄劝	1,546	0.38%	-	371	2.51%	-	1	10%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年10月昆明工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年10月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋宁县成交宗数最多，这也是晋宁县近12月以来第 3 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县、石林、五华区、禄劝也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县、石林、五华区、禄劝正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、嵩明县热度有所降低。

图3 2020年10月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 5,735万元。全市成交总金额较上月下降 18.24%呈现下降状态。

图4 2020年10月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，禄劝成交均价最高，达到 160 万元/亩，石林成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年10月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明石盆寺科技产业园发展有限公司竞得，为5,667万元；而蒋学伟竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2020年10月面积最大的地块为213.76亩，位于五华区石盆寺片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华区	五华区石盆寺片区	5667	27	213.76	昆明石盆寺科技产业园发展有限公司
2	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区乌龙基地	2243	34	65.96	昆明市晋宁区工业产业开发有限公司
3	石林	石林县鹿阜街道办事处所卜所村	1945	16	120.75	石林新顺风物流有限责任公司
4	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	1825	23	79.36	云南腾晋物流股份有限公司
5	石林	石林县生态工业集中区核心区	850	30	28.11	云南磐亿建材有限公司
6	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	721	18	40.06	昆明明鑫装饰工程设计有限公司
7	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区青山基地	538	19	27.86	云南新恒通泰机械制造有限公司
8	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区晋城基地	408	20	20.41	昆明远昆电缆有限责任公司
9	禄劝	禄劝县翠华镇大松园村委会出水箐村小组	371	160	2.32	蒋学伟
10	石林	石林县石林街道办事处天生关村	200	16	12.29	云南磐亿建材有限公司