2020年10月普洱工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月普洱工业用地成交总况分析

2020年10月，普洱成交用地总面积 88,478 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 60,227 平方米（约合90 亩），占总面积的68% ，环比增长 304.12 %；
· 成交金额共计12,380万元，其中工业用地金额1,725万元，占比13.93% ，环比增长 361.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
墨江县	20,002	33.21%	-	296	17.11%	-	3	60%	-
澜沧县	35,829	59.49%	-	1,344	77.89%	-	1	20%	-
西盟县	4,397	7.3%	1.62%	87	5%	-16.3%	1	20%	持平

图1 普洱工业用地成交总况

二、2020年10月普洱工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且澜沧县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年10月普洱工业用地市场交易分析

三、2020年10月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，墨江县成交宗数最多，这也是墨江县近12月以来第 1 次成为普洱成交土地最多地区。同时，墨江县、西盟县、澜沧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨江县、澜沧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟连县、西盟县热度有所降低。

图3 2020年10月普洱工业用地成交宗数分析

四、2020年10月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澜沧县成交金额最高，高达 1,344万元。全市成交总金额较上月增长 361.71%呈现上升状态。

图4 2020年10月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澜沧县成交均价最高，达到 25 万元/亩，墨江县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月普洱各地区土地成交均价分布

五、2020年10月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱运福资产经营管理有限公司竞得，为1,344万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为53.74亩，位于澜沧县勐朗镇唐胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澜沧县	澜沧县勐朗镇唐胜村	1344	25	53.74	普洱运福资产经营管理有限公司
2	墨江县	墨江县联珠镇会亮村	127	9	13.83	墨江星耀建材有限公司
3	墨江县	墨江县双龙工业园区	105	10	10.21	墨江双联珠粮贸加工厂
4	西盟县	西盟县澜西路北侧	86	13	6.59	付小琴
5	墨江县	墨江县联珠镇勇溪村民委员会	63	11	5.96	墨江他郎茶有限公司