2021年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月昆明工业用地成交总况分析

2021年01月，昆明成交用地总面积 254,178 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 123,649 平方米（约合185 亩），占总面积的49% ，环比下降 95.41 %；
· 成交金额共计24,163万元，其中工业用地金额4,433万元，占比18.35% ，环比下降 95.66 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 93.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石林	30,380	24.57%	411.22%	935	21.09%	419.44%	3	75%	200%
晋宁县	93,271	75.43%	64%	3,498	78.91%	92.84%	1	25%	-75%

图1 昆明工业用地成交总况

二、2021年01月昆明工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在晋宁县与石林。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且晋宁县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2021年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2021年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林成交宗数最多，这也是石林近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，晋宁县、石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋宁县、石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵩明县热度有所降低。

图3 2021年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2021年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋宁县成交金额最高，高达 3,498万元。全市成交总金额较上月下降 95.66%呈现波动状态。

图4 2021年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋宁县成交均价最高，达到 25 万元/亩，石林成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2021年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明日昌升新材料有限公司竞得，为3,498万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为139.91亩，位于昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋宁县	昆明市晋宁区晋宁工业园区二街基地	3498	25	139.91	昆明日昌升新材料有限公司
2	石林	石林县生态工业集中区西街口片区	565	20	28.01	石林天茂石材有限公司
3	石林	石林县生态工业集中区西街口片区	245	21	11.64	石林顺鑫石材有限公司
4	石林	石林县生态工业集中区西街口片区	125	21	5.92	石林荣达石材厂