2021年09月云南工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月云南工业用地成交总况分析

2021年09月，云南成交用地总面积 1,818,628 平方米（约合 2,728亩）
· 工业用地面积为 1,152,721 平方米（约合1,729 亩），占总面积的63% ，环比增长 31.59 %；
· 成交金额共计172,942万元，其中工业用地金额44,096万元，占比25.5% ，环比增长 16.94 %；
· 成交土地137宗,其中工业用地33宗，占总宗数的24.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昆明	774,153	67.16%	103.25%	31,162	70.67%	37.96%	21	63.64%	110%
红河州	234,533	20.35%	-	10,140	22.99%	-	5	15.15%	-
保山	36,589	3.17%	-	496	1.12%	-	4	12.12%	-
曲靖	71,360	6.19%	-61.6%	1,321	2.99%	-67.44%	1	3.03%	-80%
迪庆州	32,173	2.79%	-	799	1.81%	-	1	3.03%	-
楚雄州	3,914	0.34%	-96.8%	182	0.41%	-88.86%	1	3.03%	-83.33%

图1 云南工业用地成交总况

二、2021年09月云南工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且昆明土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2021年09月云南工业用地市场交易分析

三、2021年09月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明成交宗数最多，这也是昆明近12月以来第 6 次成为云南成交土地最多地区。同时，昆明、保山、红河州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、保山、红河州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、玉溪、丽江、楚雄州、文山州热度有所降低。

图3 2021年09月云南工业用地成交宗数分析

四、2021年09月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 31,161万元。全市成交总金额较上月增长 16.94%呈现上升状态。

图4 2021年09月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，楚雄州成交均价最高，达到 31 万元/亩，保山成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月云南各地区土地成交均价分布

五、2021年09月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天同食品（弥勒）有限公司竞得，为6,112万元；而云南传仁环华包装设计有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2021年09月面积最大的地块为229.78亩，位于杨林镇哨关路与嵩昆高速交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	红河州	弥勒市星田工业园区夸西村民委员会小石山村民小组	6112	31	198.87	天同食品（弥勒）有限公司
2	昆明	安宁市青龙街道	4875	30	162.49	云南云天化环保科技有限公司
3	昆明	杨林镇哨关路与嵩昆高速交叉口东南侧	4504	20	229.78	云南牧众科技开发有限公司
4	昆明	杨林经开区装备制造园1号路与装备制造园3号路交叉口西南侧	3981	25	159.24	云南金合碧房地产开发有限公司
5	昆明	杨林经开区金成路(装备制造园6号路)北侧	3899	33	118.14	云南兰丰农机有限公司
6	昆明	安宁市草铺街道	2895	30	96.49	云南南益生物科技有限公司
7	红河州	弥勒市星田工业园区4号路以北,1号路以东,6号路以西	2325	31	75.64	云南弥勒华融印象酒业有限公司
8	昆明	杨林经开区新材料6号路南侧,天水路延长线东侧	1994	33	60.42	云南鑫盛包装科技有限公司
9	昆明	杨林经开区能源设备路6号路南侧、天水路西侧	1752	33	53.09	云南顺虎汽车配件有限公司
10	曲靖	宣威市生物产业园区内	1320	12	107.04	深圳商速新能源挖胶有限公司
11	昆明	杨林经开区新材料6号路南侧	1061	33	31.72	云南传仁环华包装设计有限公司
12	昆明	杨林经开区新材料6号路南侧	1034	33	31.33	云南西双机械制造有限公司
13	昆明	杨林经开区新材料6号路南侧	952	33	28.86	云南鼎恒工贸有限公司
14	红河州	中枢镇逸圃村委会小逸圃	885	17	50.85	云南金兴泰农业发展有限公司
15	迪庆州	香格里拉市建塘镇北郊社区克松村民小组	799	17	48.26	云南伟松食品有限公司
16	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区2号路以东	774	22	35.17	昆明渝众农业发展有限公司
17	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区10号路以北2号路以东	595	22	27.04	寻甸绿森林板业有限公司
18	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路以东10号路以南	544	22	24.71	云南得奥海绵制造有限公司
19	红河州	弥勒市弥阳镇菜花社区居民委员会干冲居民小组	510	31	16.44	弥勒能投燃气有限责任公司
20	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路以东10号路以北	417	22	18.95	云南精齐家具有限公司
21	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路以东10号路以南	405	22	18.41	云南艾家建筑材料有限公司
22	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路以东5号路以北	365	22	16.58	云南安亦家具有限公司
23	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区2号路以东10号路以北	349	22	15.87	云南荣澳铝业有限公司
24	红河州	蒙自市北京路南延西侧	308	31	10	蒙自市银壶文化产业有限公司
25	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区10号路以南2号路以西	211	22	9.6	云南丞英建筑工程有限公司
26	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区2号路以西	211	22	9.6	云南米冠建筑材料有限公司
27	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	200	8	24.97	腾冲实兴邦投资开发有限公司
28	保山	腾冲边境经济合作区中和片区	189	8	23.57	腾冲实兴邦投资开发有限公司
29	昆明	寻甸县特色产业园区金所片区1号路以东10号路以南	185	22	8.4	云南远光制罐有限公司
30	楚雄州	金碧镇黄海屯村委会海子片区粮食储备仓库南侧	181	31	5.87	大姚县工业投资有限公司
31	昆明	安宁市青龙街道	161	30	5.35	云南天安化工有限公司
32	保山	瓦窑镇	72	17	4.26	保山市飞龙有色金属有限责任公司
33	保山	腾冲边境经济合作区下街片区	34	16	2.08	云南金鑫大农业有限公司