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2017年11月曲靖工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月曲靖工业用地成交总况分析

2017年11月, 曲靖 成交用地总面积 253,690 平方米(约合 381亩)
· 工业用地面积为 211,768 平方米(约合318 亩) ,占总面积的83%
· 成交金额共计5,755万元, 其中工业用地金额3,993万元 ,占比69.38%
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的75% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
陆良县 28,146 13.29% - 893 22.35% - 3 50% -
师宗县 102,698 48.5% - 1,541 38.58% - 1 16.67% -
马龙县 67,966 32.09% - 1,210 30.3% - 1 16.67% -
宣威市 12,958 6.12% - 350 8.76% - 1 16.67% -

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2017年11月曲靖工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且师宗县土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2017年11月曲靖工业用地市场交易分析

三、2017年11月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 陆良县 成交宗数最多 ,这也是陆良县 近12月以来第 2 次成为 曲靖 成交土地最多地区 。同时, 宣威市、陆良县、马龙县、师宗县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宣威市、陆良县、马龙县、师宗县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2017年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 师宗县 成交金额最高,高达 1,540万元 。

图4 2017年11月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 陆良县 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 师宗县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2017年11月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,曲靖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被师宗星达星陶瓷有限责任公司竞得,为1,540万元;而陆良鹏鄂燃气有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2017年11月面积最大的地块为154.05亩,位于师宗县矣腊工业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 师宗县 师宗县矣腊工业园区 1540 10 154.05 师宗星达星陶瓷有限责任公司
2 马龙县 马龙县旧县街道照和社区 1210 12 101.95 云南科地塑胶有限公司
3 陆良县 陆良县板桥镇、活水乡 411 18 22.98 云南龙源风力发电有限公司
4 宣威市 宣威市西宁街道办事处复兴村委会 350 18 19.44 云南贵鑫建筑工程集团有限公司
5 陆良县 陆良县中枢街道茶花社区 330 25 13.03 陆良鹏鄂燃气有限公司
6 陆良县 陆良县大莫古镇太平哨 152 24 6.21 陆良县鑫鑫实业开发公司

图6 曲靖工业用地成交详情

六、曲靖投资分析

由图可知,曲靖工业用地成交面积位列 云南 第3位, 与玉溪、红河州在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72017年11月云南工业用地成交详情

曲靖工业用地成交均价位列云南第10,与楚雄州、怒江州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年11月云南工业用地成交详情

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