2018年10月云南工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月云南工业用地成交总况分析

2018年10月，云南成交用地总面积 6,327,953 平方米（约合 9,492亩）
· 工业用地面积为 2,100,407 平方米（约合3,151 亩），占总面积的33% ，环比增长 72.49 %；
· 成交金额共计1,053,656万元，其中工业用地金额49,390万元，占比4.69% ，环比增长 20.34 %；
· 成交土地250宗,其中工业用地35宗，占总宗数的14% ，环比下降 23.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大理州	706,174	33.62%	209.29%	6,514	13.19%	-43.86%	5	14.29%	-16.67%
昆明	476,141	22.67%	42.3%	17,844	36.13%	20.4%	5	14.29%	-50%
西双版纳	242,457	11.54%	114.94%	4,813	9.74%	41.18%	5	14.29%	持平
玉溪	206,621	9.84%	908.3%	7,783	15.76%	686.07%	4	11.43%	33.33%
普洱	154,652	7.36%	1926.63%	4,142	8.39%	3326.6%	4	11.43%	33.33%
曲靖	107,561	5.12%	-68.45%	3,791	7.67%	-36.33%	4	11.43%	-42.86%
德宏州	34,894	1.66%	-	1,160	2.35%	-	4	11.43%	-
楚雄州	88,194	4.2%	167.56%	1,059	2.14%	10.21%	1	2.86%	-66.67%
红河州	49,140	2.34%	91.58%	1,367	2.77%	124.24%	1	2.86%	-50%
丽江	31,241	1.49%	423.48%	822	1.66%	416.86%	1	2.86%	持平
迪庆州	3,333	0.16%	-	100	0.2%	-	1	2.86%	-

图1 云南工业用地成交总况

二、2018年10月云南工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大理州土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年10月云南工业用地市场交易分析

三、2018年10月云南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昆明、西双版纳、大理州成交宗数最多。同时，昆明、玉溪、丽江、普洱、楚雄州、红河州、西双版纳、大理州、德宏州、迪庆州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昆明、玉溪、丽江、普洱、楚雄州、红河州、西双版纳、德宏州、迪庆州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲靖、文山州、大理州热度有所降低。

图3 2018年10月云南工业用地成交宗数分析

四、2018年10月云南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昆明成交金额最高，高达 17,844万元。全市成交总金额较上月增长 20.34%呈现波动状态。

图4 2018年10月云南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉溪成交均价最高，达到 25 万元/亩，大理州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月云南各地区土地成交均价分布

五、2018年10月云南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，云南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南民爆集团有限责任公司竞得，为7,426万元；此地块成交均价也为本月最高，达200万元/亩；2018年10月面积最大的地块为998.96亩，位于鹤庆县西邑镇水井村委会和奇峰村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昆明	昆明高新建成区GX-ZC-A5-03-01地块	7426	200	37.13	云南民爆集团有限责任公司
2	大理州	鹤庆县西邑镇水井村委会和奇峰村委会	5794	6	998.96	云南其亚金属有限公司
3	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	4806	15	320.42	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
4	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	4337	15	289.11	云南能投新能源产业园区投资开发有限公司
5	玉溪	江川区雄关社区居委会一组、二组范围内，北邻江华路	4200	24	174.85	云南云菜集团雄川农业开发有限公司
6	曲靖	沾益区玉林路东、汇泉西路北、龙凤路南	3199	25	129	曲靖聚汇通物流有限公司
7	普洱	景谷县林纸路旁	2963	18	164.61	云南云景林纸股份有限公司
8	西双版纳	勐腊县勐满屠宰场	2790	13	223.06	勐腊诚康农业食品发展有限公司
9	玉溪	玉溪市高新区龙泉片区内，江源路与龙尚路交岔口以东	2300	29	80	玉溪高新区龙源开发建设有限公司
10	红河州	建水县轻工业大道旁	1366	19	73.71	红河宏斌食品有限公司
11	西双版纳	勐海县勐宋乡曼迈村民委员会曼迈村民小组	1246	15	81.23	勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司
12	昆明	杨林镇阳先公路与老国道交叉口东南侧	1090	18	61.37	嵩明震海家具制造有限公司
13	楚雄州	禄丰县勤丰镇沙龙村委会	1058	8	132.29	禄丰天宝磷化工有限公司
14	玉溪	江川区雄关社区居委会一组，北邻江华路	1050	24	42.99	云南世吉农业发展有限公司
15	普洱	景谷县林纸路旁	1049	18	58.27	云南云景林纸股份有限公司
16	丽江	华坪县石龙坝镇德茂社区第五居民小组	822	18	46.86	华坪县杨源煤焦有限责任公司
17	西双版纳	勐腊县勐满镇工业园区内	626	13	49.68	勐腊韵佳木业有限公司
18	德宏州	15米规划路南侧、26米规划路西侧	411	25	16.43	瑞丽市森田食品有限公司
19	德宏州	盈江县平原镇仕明工业园区内	386	25	15.42	杨毕强
20	曲靖	宣威市普立乡和宝山镇交界处	354	16	22.15	中广核曲靖宣传风力发电有限公司
21	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区芋头箐城市垃圾处理厂北侧。	268	12	22.46	祥云朗坤环境科技有限公司
22	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区（浑水海片区）工业大道北则。	245	12	20.56	云南国航节能建材有限公司
23	玉溪	峨山县双江街道登云社区文碧村	232	19	12.09	峨山立新混凝土有限公司
24	德宏州	HG15号路西侧、HG17号路南侧	200	25	8	席灏
25	昆明	昆明新城高新技术产业基地GX-MJP2-B5-01-04-1地块	185	30	6.17	昆明回旋医药科技有限公司
26	德宏州	陇川县章凤镇工业园区西路东侧	163	13	12.48	陇川县百信胶带有限公司
27	曲靖	会泽县宝云街道办事处	152	25	6	会泽县茂爽魔芋开发有限公司
28	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区（浑水海片区）工业大道北则。	111	12	9.28	祥云容泰化工建材科技有限公司
29	西双版纳	勐海县勐宋乡曼迈村民委员会曼迈村民小组	105	15	6.83	勐海雨林古茶坊茶叶有限责任公司
30	迪庆州	香格里拉市建塘镇尼史村委会居都谷村民小组	100	20	5	香格里拉市森吉尼达生物资源开发有限公司
31	大理州	祥云县祥城镇财富工业园区芋头箐城市垃圾处理厂北侧。	95	12	8	祥云诺恩医疗废物处理有限责任公司
32	曲靖	宣威市挌宜镇集镇	85	20	4.19	云南省烟草公司曲靖市公司
33	普洱	墨江县双龙工业园区	69	12	5.73	墨江县鑫源门窗厂
34	普洱	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	61	18	3.37	普洱力品生物科技开发有限公司
35	西双版纳	勐海镇曼贺村民委员会曼谢傣村民小组	46	16	2.89	云南六大茶山茶业股份有限公司勐海普洱茶厂