2018年10月普洱工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月普洱工业用地成交总况分析

2018年10月，普洱成交用地总面积 330,897 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 154,652 平方米（约合232 亩），占总面积的47% ，环比增长 1926.63 %；
· 成交金额共计29,047万元，其中工业用地金额4,141万元，占比14.26% ，环比增长 3326.6 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景谷县	150,829	97.53%	-	4,073	98.33%	-	3	75%	-
墨江县	3,823	2.47%	-	69	1.67%	-	1	25%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2018年10月普洱工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在墨江县与景谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且景谷县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年10月普洱工业用地市场交易分析

三、2018年10月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景谷县成交宗数最多，这也是景谷县近12月以来第 3 次成为普洱成交土地最多地区。同时，墨江县、景谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨江县、景谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月普洱工业用地成交宗数分析

四、2018年10月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景谷县成交金额最高，高达 4,072万元。全市成交总金额较上月增长 3326.6%呈现上升状态。

图4 2018年10月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景谷县成交均价最高，达到 18 万元/亩，墨江县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月普洱各地区土地成交均价分布

五、2018年10月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南云景林纸股份有限公司竞得，为2,963万元；而普洱力品生物科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年10月面积最大的地块为164.61亩，位于景谷县林纸路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景谷县	景谷县林纸路旁	2963	18	164.61	云南云景林纸股份有限公司
2	景谷县	景谷县林纸路旁	1049	18	58.27	云南云景林纸股份有限公司
3	墨江县	墨江县双龙工业园区	69	12	5.73	墨江县鑫源门窗厂
4	景谷县	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	61	18	3.37	普洱力品生物科技开发有限公司