2012年12月普洱工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月普洱工业用地成交总况分析

2012年12月，普洱成交用地总面积 434,103 平方米（约合 651亩）
· 工业用地面积为 40,945 平方米（约合61 亩），占总面积的9% ，环比增长 191.73 %；
· 成交金额共计62,847万元，其中工业用地金额1,016万元，占比1.62% ，环比增长 138.28 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
墨江县	31,610	77.2%	-	836	82.28%	-	5	62.5%	-
景东县	9,335	22.8%	-25.05%	180	17.72%	-55.56%	3	37.5%	50%

图1 普洱工业用地成交总况

二、2012年12月普洱工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在墨江县与景东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且墨江县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2012年12月普洱工业用地市场交易分析

三、2012年12月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，墨江县成交宗数最多，这也是墨江县近12月以来第 2 次成为普洱成交土地最多地区。同时，墨江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；墨江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景东县热度有所降低。

图3 2012年12月普洱工业用地成交宗数分析

四、2012年12月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，墨江县成交金额最高，高达 836万元。全市成交总金额较上月增长 138.28%呈现波动状态。

图4 2012年12月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，墨江县成交均价最高，达到 18 万元/亩，景东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月普洱各地区土地成交均价分布

五、2012年12月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南省烟草公司普洱市公司墨江县分公司竞得，为247万元；而墨江县农资公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2012年12月面积最大的地块为16.36亩，位于雅邑乡政府新集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	墨江县	雅邑乡政府新集镇	247	15	16.36	云南省烟草公司普洱市公司墨江县分公司
2	墨江县	墨江县联珠镇赖蚌村	243	32	7.58	墨江县农资公司
3	墨江县	墨江县联珠镇赖蚌村	130	13	9.87	墨江哈尼族自治县北标咖啡公司
4	墨江县	墨江县联珠镇章差村	128	16	7.87	墨江哈尼族自治县日杂土产公司
5	墨江县	墨江县联珠镇赖蚌村	87	15	5.74	墨江县洪森虫胶有限公司
6	景东县	原普洱市景东林业局五林场	65	13	5.03	云南省烟草公司普洱市公司
7	景东县	原普洱市景东林业局五林场	62	13	4.83	云南省烟草公司普洱市公司
8	景东县	原普洱市景东林业局五林场	53	13	4.14	云南省烟草公司普洱市公司