2018年06月普洱工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月普洱工业用地成交总况分析

2018年06月，普洱成交用地总面积 189,576 平方米（约合 284亩）
· 工业用地面积为 146,019 平方米（约合219 亩），占总面积的77% ，环比增长 682.31 %；
· 成交金额共计37,789万元，其中工业用地金额3,210万元，占比8.49% ，环比增长 277.68 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	146,019	100%	682.31%	3,210	100%	277.68%	9	100%	800%

图1 普洱工业用地成交总况

二、2018年06月普洱工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年06月普洱工业用地市场交易分析

三、2018年06月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月普洱工业用地成交宗数分析

四、2018年06月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 3,210万元。全市成交总金额较上月增长 277.68%呈现上升状态。

图4 2018年06月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 15 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月普洱各地区土地成交均价分布

五、2018年06月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱美投木业有限公司竞得，为1,956万元；而普洱香土故事庄园有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年06月面积最大的地块为144.12亩，位于普洱市思茅区思澜公路K16公里处左侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区思澜公路K16公里处左侧	1956	14	144.12	普洱美投木业有限公司
2	思茅区	普洱市工业园莲花片区规划3号路东侧	583	16	36.04	思茅天都建材工业有限公司
3	思茅区	普洱市工业园区莲花片区思茅河西侧	222	17	13.33	李明胜
4	思茅区	普洱市工业园区莲花片区规划3号路东侧	126	17	7.27	普洱珈美工贸有限公司
5	思茅区	普洱市思茅区思澜路西侧、木乃河东侧、佛殿山路北侧	118	17	6.73	普洱广合盛茶叶有限公司
6	思茅区	普洱思茅区思澜路西侧、木乃河东侧	97	18	5.46	普洱广合盛茶叶有限公司
7	思茅区	普洱市思茅区莲花片区规划3号路东侧、规划5号路西侧	92	18	5.18	普洱大众商贸有限公司
8	思茅区	普洱市工业园区木乃河片区云南高山生物有限公司南侧	9	18	0.49	普洱香土故事庄园有限公司
9	思茅区	普洱市工业园区木乃河片区云南高山生物有限公司南侧	8	18	0.41	普洱香土故事庄园有限公司