2011年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月昆明工业用地成交总况分析

2011年05月，昆明成交用地总面积 1,265,360 平方米（约合 1,898亩）
· 工业用地面积为 218,100 平方米（约合327 亩），占总面积的17% ，环比下降 42.38 %；
· 成交金额共计308,865万元，其中工业用地金额7,227万元，占比2.34% ，环比下降 58.05 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西山区	62,202	28.52%	-	2,935	40.61%	-	3	50%	-
呈贡区	81,587	37.41%	-71.36%	2,572	35.59%	-72.79%	2	33.33%	-71.43%
安宁市	74,312	34.07%	-	1,720	23.8%	-	1	16.67%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2011年05月昆明工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2011年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西山区成交宗数最多，这也是西山区近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，安宁市、西山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安宁市、西山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呈贡区、官渡区热度有所降低。

图3 2011年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2011年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西山区成交金额最高，高达 2,935万元。全市成交总金额较上月下降 58.05%呈现波动状态。

图4 2011年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西山区成交均价最高，达到 31 万元/亩，安宁市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2011年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明安宁永昌物资经贸集团有限公司竞得，为1,720万元；而云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年05月面积最大的地块为111.47亩，位于青龙镇禹龙甸村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安宁市	青龙镇禹龙甸村民小组	1720	15	111.47	昆明安宁永昌物资经贸集团有限公司
2	呈贡区	昆明新城高新技术产业基地B-5-24-2地块	1668	20	85.52	云南东田科技有限公司
3	西山区	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-5地块	1345	33	41.15	昆明滇威太阳能科技有限公司
4	呈贡区	洛羊物流片区鸿运大道以南地块	904	25	36.86	昆明子弟食品有限公司
5	西山区	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-3地块	832	29	29.05	云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司
6	西山区	海口街道办事处中平社区居委会KC2009-70-4地块	758	33	23.11	云南百集龙实业集团钢结构工程有限公司