2012年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月昆明工业用地成交总况分析

2012年05月，昆明成交用地总面积 1,102,894 平方米（约合 1,654亩）
· 工业用地面积为 332,399 平方米（约合499 亩），占总面积的30% ，环比增长 166.72 %；
· 成交金额共计520,847万元，其中工业用地金额9,737万元，占比1.87% ，环比增长 210.44 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.02% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石林	192,569	57.93%	-	5,780	59.36%	-	5	62.5%	-
嵩明县	113,360	34.1%	持平	2,647	27.18%	持平	2	25%	持平
官渡区	26,472	7.96%	-	1,311	13.46%	-	1	12.5%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2012年05月昆明工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且石林土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2012年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石林成交宗数最多，这也是石林近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，官渡区、石林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；官渡区、石林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2012年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石林成交金额最高，高达 5,780万元。全市成交总金额较上月增长 210.44%呈现上升状态。

图4 2012年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，官渡区成交均价最高，达到 33 万元/亩，嵩明县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2012年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南亚通高分子材料科技有限公司竞得，为2,178万元；而云南大冲置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年05月面积最大的地块为122.18亩，位于云南嵩明杨林工业园区南环路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石林	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	2178	20	108.87	云南亚通高分子材料科技有限公司
2	嵩明县	云南嵩明杨林工业园区南环路南侧	1833	15	122.18	云南恒宸房地产开发有限公司
3	石林	石林县生态工业集中区第一条工业大道以北	1344	20	67.18	云南昆钢钢结构屋业置业有限公司
4	官渡区	呈贡县洛羊街道办事处小洛羊居民委员会	1310	33	39.71	云南大冲置业有限公司
5	石林	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	1153	20	57.62	云南诺普能光电有限公司
6	嵩明县	嵩明杨林工业园区官军公路北侧	814	17	47.86	昆明唯创投资发展有限公司
7	石林	石林县生态工业集中区第一条工业大道以西	778	20	38.88	中种集团云南种业有限公司
8	石林	石林县生态工业集中区第一条工业大道以东	327	20	16.31	云南九晟建材集团发展有限公司