2020年05月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月昆明工业用地成交总况分析

2020年05月，昆明成交用地总面积 698,063 平方米（约合 1,047亩）
· 工业用地面积为 251,286 平方米（约合377 亩），占总面积的36% ，环比下降 60.18 %；
· 成交金额共计175,068万元，其中工业用地金额41,839万元，占比23.9% ，环比增长 108.65 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地1宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 93.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呈贡区	251,287	100%	-	41,840	100%	-	1	100%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年05月昆明工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在呈贡区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且呈贡区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年05月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呈贡区成交宗数最多，这也是呈贡区近12月以来第 2 次成为昆明成交土地最多地区。同时，呈贡区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呈贡区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋宁县热度有所降低。

图3 2020年05月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呈贡区成交金额最高，高达 41,839万元。全市成交总金额较上月增长 108.65%呈现上升状态。

图4 2020年05月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呈贡区成交均价最高，达到 111 万元/亩，呈贡区成交均价最低，为 111 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年05月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆明新都投资有限公司竞得，为41,839万元；此地块成交均价也为本月最高，达111万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为376.93亩，位于昆明市呈贡区乌龙街道办事处西南部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呈贡区	昆明市呈贡区乌龙街道办事处西南部	41839	111	376.93	昆明新都投资有限公司