2011年05月曲靖工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月曲靖工业用地成交总况分析

2011年05月，曲靖成交用地总面积 1,134,401 平方米（约合 1,702亩）
· 工业用地面积为 1,002,678 平方米（约合1,504 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计27,231万元，其中工业用地金额18,415万元，占比67.63%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
师宗县	380,777	37.98%	-	8,509	46.21%	-	2	50%	-
会泽县	534,146	53.27%	-	8,547	46.41%	-	1	25%	-
陆良县	87,755	8.75%	-	1,361	7.39%	-	1	25%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2011年05月曲靖工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且会泽县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年05月曲靖工业用地市场交易分析

三、2011年05月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，师宗县成交宗数最多，这也是师宗县近12月以来第 1 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，会泽县、师宗县、陆良县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会泽县、师宗县、陆良县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2011年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会泽县成交金额最高，高达 8,546万元。

图4 2011年05月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，师宗县成交均价最高，达到 15 万元/亩，陆良县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2011年05月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南驰宏锌锗股份有限公司竞得，为8,546万元；而云南天高镍业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年05月面积最大的地块为801.22亩，位于会泽县金钟镇华泥、扯戛村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	会泽县	会泽县金钟镇华泥、扯戛村委会	8546	11	801.22	云南驰宏锌锗股份有限公司
2	师宗县	师宗县丹凤镇大同社区	7699	16	481.21	云南天高镍业有限公司
3	陆良县	大莫古镇太平哨村	1360	10	131.63	云南富强高新材料有限责任公司、陆良建伟混凝土有限公司、陆良县地方公路管理段、陆良广通叶绿素有限公司、陆良县大莫古镇远旭石材厂五家联合体
4	师宗县	师宗县竹基乡矣腊村	810	9	89.96	师宗煤焦化有限公司