2020年01月昆明工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月昆明工业用地成交总况分析

2020年01月，昆明成交用地总面积 549,728 平方米（约合 825亩）
· 工业用地面积为 118,582 平方米（约合178 亩），占总面积的22% ，环比增长 96.44 %；
· 成交金额共计105,433万元，其中工业用地金额3,333万元，占比3.16% ，环比增长 55.63 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富民县	18,726	15.79%	-	562	16.86%	-	2	66.67%	-
宜良县	99,857	84.21%	-	2,771	83.14%	-	1	33.33%	-

图1 昆明工业用地成交总况

二、2020年01月昆明工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜良县与富民县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜良县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年01月昆明工业用地市场交易分析

三、2020年01月昆明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富民县成交宗数最多，这也是富民县近12月以来第 1 次成为昆明成交土地最多地区。同时，宜良县、富民县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜良县、富民县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月昆明工业用地成交宗数分析

四、2020年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜良县成交金额最高，高达 2,771万元。全市成交总金额较上月增长 55.63%呈现波动状态。

图4 2020年01月昆明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富民县成交均价最高，达到 20 万元/亩，宜良县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月昆明各地区土地成交均价分布

五、2020年01月昆明工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，昆明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰庭（昆明）仓储有限公司竞得，为2,771万元；而昆明隆洲奇工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年01月面积最大的地块为149.78亩，位于宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜良县	宜九公路北古城先觉段南侧宜良工业园区板材片区	2771	18	149.78	丰庭（昆明）仓储有限公司
2	富民县	富民县永定街道办事处北营村民委员会	312	20	15.61	富民县福林纸业有限公司
3	富民县	富民县永定街道办事处兴贡村民委员会	250	20	12.48	昆明隆洲奇工贸有限公司