2020年01月曲靖工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月曲靖工业用地成交总况分析

2020年01月，曲靖成交用地总面积 460,818 平方米（约合 691亩）
· 工业用地面积为 298,569 平方米（约合448 亩），占总面积的65% ，环比增长 1472.74 %；
· 成交金额共计17,415万元，其中工业用地金额7,472万元，占比42.91% ，环比增长 1421.86 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
会泽县	140,823	47.17%	-	3,461	46.31%	-	5	71.43%	-
沾益县	100,795	33.76%	-	1,512	20.23%	-	1	14.29%	-
麒麟区	56,951	19.07%	-	2,500	33.46%	-	1	14.29%	-

图1 曲靖工业用地成交总况

二、2020年01月曲靖工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且会泽县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年01月曲靖工业用地市场交易分析

三、2020年01月曲靖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，会泽县成交宗数最多，这也是会泽县近12月以来第 3 次成为曲靖成交土地最多地区。同时，沾益县、麒麟区、会泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沾益县、麒麟区、会泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月曲靖工业用地成交宗数分析

四、2020年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，会泽县成交金额最高，高达 3,460万元。全市成交总金额较上月增长 1421.86%呈现波动状态。

图4 2020年01月曲靖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，麒麟区成交均价最高，达到 29 万元/亩，沾益县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月曲靖各地区土地成交均价分布

五、2020年01月曲靖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，曲靖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南驰宏锌锗股份有限公司竞得，为3,003万元；而云南绿米巴新能源股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年01月面积最大的地块为180.2亩，位于会泽县宝云街道办事处华泥村以北500米、石灰窑以东1500米、周家村以西2000米。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	会泽县	会泽县宝云街道办事处华泥村以北500米、石灰窑以东1500米、周家村以西2000米	3003	17	180.2	云南驰宏锌锗股份有限公司
2	麒麟区	曲靖市麒麟区麻黄工业园区	2500	29	85.43	云南绿米巴新能源股份有限公司
3	沾益县	沾益工业园区城西片区	1512	10	151.19	云南温氏晶华食品有限公司
4	会泽县	会泽县乐业镇乐业村民委员会横沟村民小组	171	15	11.4	云南省烟草公司曲靖市公司
5	会泽县	会泽县宝云街道办事处华泥村云南驰宏锌锗股份有限公司渣库以西	158	15	10.28	云南驰宏锌锗股份有限公司
6	会泽县	会泽县火红乡龙树村民委员会花石小组	81	13	6.37	云南省烟草公司曲靖市公司
7	会泽县	会泽县宝街道办事处华泥村云南驰宏锌锗有限公司渣库以东	48	16	2.99	云南驰宏锌锗股份有限公司