2012年02月普洱工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月普洱工业用地成交总况分析

2012年02月，普洱成交用地总面积 249,256 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 169,687 平方米（约合255 亩），占总面积的68% ，环比增长 1073.98 %；
· 成交金额共计6,640万元，其中工业用地金额2,423万元，占比36.49% ，环比增长 1253.63 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地18宗，占总宗数的25.71% ，环比增长 1700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	169,687	100%	-	2,423	100%	-	18	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2012年02月普洱工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年02月普洱工业用地市场交易分析

三、2012年02月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月普洱工业用地成交宗数分析

四、2012年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 2,423万元。全市成交总金额较上月增长 1253.63%呈现上升状态。

图4 2012年02月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 10 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月普洱各地区土地成交均价分布

五、2012年02月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被云南淳普油脂有限公司竞得，为259万元；而普洱华泰农产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为24.52亩，位于南屏镇木乃河地块17。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	南屏镇木乃河地块17	259	11	24.52	云南淳普油脂有限公司
2	思茅区	南屏镇木乃河地块16	229	10	22.79	普洱市汇成混凝土有限公司
3	思茅区	南屏镇木乃河地块12	168	9	18.11	普洱市裕德丰普洱茶业有限公司
4	思茅区	南屏镇木乃河地块5	168	13	13.28	王学平
5	思茅区	南屏镇木乃河地块3	166	9	18.49	袁毅
6	思茅区	南屏镇木乃河地块15	165	8	20.19	普洱市思茅区永兴茶厂
7	思茅区	南屏镇木乃河地块14	159	14	11.4	普洱华泰农产品有限公司
8	思茅区	南屏镇木乃河地块11	130	8	16.55	云南浩天普洱茶业有限公司
9	思茅区	南屏镇木乃河地块1	123	8	15.65	云南普洱兴祥茶业有限公司
10	思茅区	南屏镇木乃河地块2	122	9	12.88	普洱绿洲科技有限公司
11	思茅区	南屏镇木乃河地块18	109	8	14.4	普洱市金润茶业有限公司
12	思茅区	南屏镇木乃河地块10	107	10	10.57	普洱顺祥茶业有限公司
13	思茅区	南屏镇木乃河地块9	104	11	9.73	云南金鹿物流有限公司
14	思茅区	南屏镇木乃河地块4	101	8	12.74	普洱市滇桂茶厂
15	思茅区	南屏镇木乃河地块7	95	12	7.86	普洱天骄越蓝山咖啡有限公司
16	思茅区	南屏镇木乃河地块8	88	7	12.65	普洱市康盛生物科技开发有限公司
17	思茅区	南屏镇木乃河地块13	73	10	7.17	普洱市家荣茶业有限公司
18	思茅区	南屏镇木乃河地块6	57	10	5.55	普洱市古道问茶茶业有限公司