2013年01月普洱工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月普洱工业用地成交总况分析

2013年01月，普洱成交用地总面积 149,816 平方米（约合 225亩）
· 工业用地面积为 135,864 平方米（约合204 亩），占总面积的91% ，环比增长 231.82 %；
· 成交金额共计8,647万元，其中工业用地金额7,623万元，占比88.17% ，环比增长 650.65 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁洱县	102,056	75.12%	-	5,991	78.58%	-	2	66.67%	-
墨江县	33,808	24.88%	6.95%	1,633	21.42%	95.44%	1	33.33%	-80%

图1 普洱工业用地成交总况

二、2013年01月普洱工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁洱县与墨江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁洱县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年01月普洱工业用地市场交易分析

三、2013年01月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁洱县成交宗数最多，这也是宁洱县近12月以来第 2 次成为普洱成交土地最多地区。同时，宁洱县、墨江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁洱县、墨江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景东县热度有所降低。

图3 2013年01月普洱工业用地成交宗数分析

四、2013年01月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁洱县成交金额最高，高达 5,990万元。全市成交总金额较上月增长 650.65%呈现上升状态。

图4 2013年01月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁洱县成交均价最高，达到 39 万元/亩，墨江县成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月普洱各地区土地成交均价分布

五、2013年01月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱至胜房地产开发有限公司竞得，为3,495万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2013年01月面积最大的地块为83.19亩，位于宁洱镇土锅寨。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁洱县	宁洱镇土锅寨	3495	50	69.89	普洱至胜房地产开发有限公司
2	宁洱县	宁洱镇土锅寨	2496	30	83.19	李臻宁洱顶尖农林开发有限公司
3	墨江县	墨江县联珠镇埔佐村	1633	32	50.71	云南海王生物饲料科技有限公司