2017年05月普洱工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月普洱工业用地成交总况分析

2017年05月，普洱成交用地总面积 242,028 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 83,725 平方米（约合126 亩），占总面积的35%
· 成交金额共计12,774万元，其中工业用地金额2,617万元，占比20.49%
· 成交土地34宗,其中工业用地9宗，占总宗数的26.47% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	54,025	64.53%	-	1,766	67.45%	-	5	55.56%	-
景谷县	29,700	35.47%	-	852	32.55%	-	4	44.44%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2017年05月普洱工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区与景谷县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年05月普洱工业用地市场交易分析

三、2017年05月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 5 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区、景谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区、景谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月普洱工业用地成交宗数分析

四、2017年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 1,765万元。

图4 2017年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 22 万元/亩，景谷县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月普洱各地区土地成交均价分布

五、2017年05月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱市泳成网络信息有限责任公司竞得，为1,270万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为50亩，位于普洱市思茅区倚象镇帝泊洱大道南侧（热作学院东侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区倚象镇帝泊洱大道南侧（热作学院东侧）	1270	25	50	普洱市泳成网络信息有限责任公司
2	景谷县	景谷县将军路污水处理厂旁	397	22	18.04	欧阳自强
3	景谷县	景谷县工业大道污水处理厂旁	295	22	13.43	景谷傣族彝族自治县金碧经贸有限责任公司
4	思茅区	思茅区思茅镇莲花寺	197	16	12.44	蒋宇超
5	思茅区	思茅区思茅镇莲花寺	174	16	10.91	普洱市国土资源局
6	景谷县	景谷县威远镇河东村民委员会马鹿塘村民小组	147	12	12.08	普洱兴驰民用爆破器材专营有限公司景谷分公司
7	思茅区	思茅区思茅镇莲花寺	111	16	6.7	普洱市国土资源局
8	思茅区	思茅区南屏镇木乃河普洱滇洱农业科技开发有限公司北侧	14	15	0.98	云南普洱英爵油业科技发展有限公司
9	景谷县	景谷县威远镇河东村民委员会马鹿塘村民小组	12	12	1	普洱兴驰民用爆破器材专营有限公司景谷分公司