2019年05月普洱工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月普洱工业用地成交总况分析

2019年05月，普洱成交用地总面积 383,809 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 172,528 平方米（约合259 亩），占总面积的45% ，环比增长 42394.58 %；
· 成交金额共计78,965万元，其中工业用地金额5,331万元，占比6.75% ，环比增长 58543.78 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20.93% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	142,267	82.46%	-	4,381	82.17%	-	7	77.78%	-
景谷县	16,196	9.39%	-	681	12.76%	-	1	11.11%	-
宁洱县	14,065	8.15%	-	271	5.07%	-	1	11.11%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2019年05月普洱工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年05月普洱工业用地市场交易分析

三、2019年05月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区、宁洱县、景谷县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区、宁洱县、景谷县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月普洱工业用地成交宗数分析

四、2019年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 4,380万元。全市成交总金额较上月增长 58543.78%呈现波动状态。

图4 2019年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景谷县成交均价最高，达到 28 万元/亩，宁洱县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月普洱各地区土地成交均价分布

五、2019年05月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱市快递物流协会竞得，为2,356万元；而景谷恒源混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年05月面积最大的地块为104.27亩，位于普洱市思茅区南屏镇木乃河新思澜路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河新思澜路东侧	2356	23	104.27	普洱市快递物流协会
2	思茅区	普洱工业园区莲花片区	860	18	47.22	云南丰厚农业科技有限公司
3	景谷县	景谷县威远镇林产工业园区威远片区	680	28	24.29	景谷恒源混凝土有限公司
4	思茅区	普洱工业园区莲花片区	571	18	31.15	云南省普洱市乾合食品有限公司
5	宁洱县	宁洱县民政工业园区	270	13	21.1	云南普洱丰用食品有限公司
6	思茅区	普洱工业园区莲花片区	178	19	9.31	马安昆
7	思茅区	普洱工业园区莲花片区	149	19	7.73	李秀山
8	思茅区	普洱工业园区莲花片区	140	19	7.2	普洱立三茶叶机械有限公司
9	思茅区	普洱工业园区莲花片区	127	20	6.51	普洱市金波食品有限责任公司