2011年05月普洱工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月普洱工业用地成交总况分析

2011年05月，普洱成交用地总面积 305,781 平方米（约合 459亩）
· 工业用地面积为 191,840 平方米（约合288 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计14,829万元，其中工业用地金额2,992万元，占比20.18%
· 成交土地49宗,其中工业用地17宗，占总宗数的34.69% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	191,840	100%	-	2,992	100%	-	17	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2011年05月普洱工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月普洱工业用地市场交易分析

三、2011年05月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月普洱工业用地成交宗数分析

四、2011年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 2,992万元。

图4 2011年05月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 10 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月普洱各地区土地成交均价分布

五、2011年05月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱淞茂制药股份有限公司竞得，为290万元；而普洱市傣王粮油食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年05月面积最大的地块为26.63亩，位于思茅区南屏镇木乃河。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	290	13	22.71	普洱淞茂制药股份有限公司
2	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	262	11	24.53	云南茶祖茶业有限公司普洱茶祖茶厂
3	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	258	14	18.39	普洱市傣王粮油食品有限公司
4	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	255	10	26.63	云南茶兴机械有限责任公司
5	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	242	12	20.99	普洱活跃钢化玻璃有限公司
6	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	240	9	26.55	普洱市思茅区森盛林化有限责任公司
7	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	194	13	15.27	普洱淞茂制药股份有限公司
8	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	182	8	23.01	普洱合力茶业机械有限责任公司
9	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	173	9	19.13	普洱市思茅区森盛林化有限责任公司
10	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	163	9	17.52	云南茶兴机械有限责任公司
11	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	160	10	15.34	普洱德福茶业有限公司
12	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	147	13	11.52	普洱淞茂制药股份有限公司
13	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	141	9	15.02	普洱市思茅区华龙饲料厂
14	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	100	7	13.58	普洱市思茅区立达仓储服务部
15	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	66	10	6.53	普洱鑫垅水泥制品有限公司
16	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	65	11	5.92	普洱市思茅区佳茗咖啡场
17	思茅区	思茅区南屏镇木乃河	54	11	5.14	普洱市思茅区禄顺包装装潢印刷厂