2013年08月普洱工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月普洱工业用地成交总况分析

2013年08月，普洱成交用地总面积 282,575 平方米（约合 424亩）
· 工业用地面积为 200,245 平方米（约合300 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计12,622万元，其中工业用地金额3,286万元，占比26.03%
· 成交土地54宗,其中工业用地20宗，占总宗数的37.04% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	200,245	100%	-	3,286	100%	-	20	100%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2013年08月普洱工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在思茅区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年08月普洱工业用地市场交易分析

三、2013年08月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年08月普洱工业用地成交宗数分析

四、2013年08月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 3,286万元。

图4 2013年08月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，思茅区成交均价最高，达到 11 万元/亩，思茅区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月普洱各地区土地成交均价分布

五、2013年08月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱沪海木业有限公司竞得，为441万元；而普洱盛世普洱茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年08月面积最大的地块为55.31亩，位于普洱工业园区整碗片区思澜公路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	441	8	55.31	普洱沪海木业有限公司
2	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河路西侧	344	18	19.57	普洱盛世普洱茶业有限公司
3	思茅区	普洱松茂制药股份有限公司西侧	335	15	21.89	普洱联众生物资源开发有限公司
4	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河路东侧	237	13	18.4	普洱天和佲农业开发有限公司
5	思茅区	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	231	12	19.29	普洱市九兴木业有限公司
6	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河路佳华石棉瓦有限公司东侧	230	13	17.68	普洱龙腾钢结构建筑有限公司
7	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河路西侧	230	11	20.4	普洱盛世普洱茶业有限公司
8	思茅区	普洱工业园区整碗片区思澜公路旁	151	8	18.83	普洱沪海木业有限公司
9	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河英爵油业有限公司南侧	138	12	11.88	普洱滇洱农业科技开发有限公司
10	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河亿丰茶业有限公司东侧	137	8	16.77	普洱市和气普洱茶加工厂
11	思茅区	普洱沪海木业西侧(思澜公路旁)	129	12	10.85	普洱市思茅区康和木制品厂
12	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河北归咖啡有限公司东侧	101	10	10.18	普洱虹蕤茶业有限公司
13	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河古普洱茶业有限公司北侧	97	11	8.65	普洱市普元茶业有限公司
14	思茅区	普洱工业园区整碗片区思澜公路东侧	94	11	8.34	普洱市鸿昇木业有限公司
15	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河木兰路东侧	86	11	7.6	普洱市思茅区金润粮行
16	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河木兰路东侧	75	9	8.38	普洱茗豪茶业有限公司
17	思茅区	普洱市思茅区思茅镇莲花路四公里处西侧	74	8	9.8	普洱宏祥路桥工程有限责任公司
18	思茅区	普洱市思茅区南屏镇木乃河园区强力管桩厂东北侧	70	10	6.83	联兴热带作物开发（普洱）有限公司
19	思茅区	九兴木业北侧	49	11	4.36	普洱市思茅区康和木制品厂
20	思茅区	普洱市思茅区思茅镇莲花村污水处理厂南侧	36	7	5.34	普洱市康盛生物科技开发有限公司