2019年09月普洱工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月普洱工业用地成交总况分析

2019年09月，普洱成交用地总面积 356,693 平方米（约合 535亩）
· 工业用地面积为 204,331 平方米（约合306 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计18,447万元，其中工业用地金额4,626万元，占比25.08%
· 成交土地66宗,其中工业用地45宗，占总宗数的68.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
思茅区	194,739	95.31%	-	4,420	95.54%	-	42	93.33%	-
孟连县	7,446	3.64%	-	154	3.32%	-	2	4.44%	-
西盟县	2,146	1.05%	-	53	1.14%	-	1	2.22%	-

图1 普洱工业用地成交总况

二、2019年09月普洱工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且思茅区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年09月普洱工业用地市场交易分析

三、2019年09月普洱工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，思茅区成交宗数最多，这也是思茅区近12月以来第 4 次成为普洱成交土地最多地区。同时，思茅区、孟连县、西盟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；思茅区、孟连县、西盟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月普洱工业用地成交宗数分析

四、2019年09月普洱工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，思茅区成交金额最高，高达 4,420万元。

图4 2019年09月普洱工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西盟县成交均价最高，达到 16 万元/亩，孟连县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月普洱各地区土地成交均价分布

五、2019年09月普洱工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，普洱成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洱市快递物流协会竞得，为1,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为54.13亩，位于普洱工业园区木乃河片区新思澜路象山隧道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	思茅区	普洱工业园区木乃河片区新思澜路象山隧道南侧	1218	23	54.13	普洱市快递物流协会
2	思茅区	普洱工业园区木乃河片区木乃河路K1+550西侧	716	18	39.76	云南大唐汉方制药股份有限公司
3	思茅区	普洱工业园区木乃河片区木乃河路K1+600西侧	531	18	29.52	普洱良品益康药业有限公司
4	思茅区	普洱工业园区木乃河片区森盛林化东侧	495	18	27.48	普洱市鑫冀置业有限公司
5	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	207	8	25.92	云南思茅山水铜业有限公司
6	思茅区	普洱工业园区莲花片区万康气体南侧	200	18	11.1	普洱盛奥能源有限公司
7	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大凹子村民小组	132	8	16.5	云南思茅山水铜业有限公司
8	思茅区	普洱工业园区莲花片区莲花寺桥旁	125	18	6.94	普洱市建设工程质量检测中心
9	思茅区	普洱工业园区换桥河片区新思澜公路俊祥砼东侧	113	18	6.28	普洱南洋塑料有限公司
10	思茅区	普洱工业园区莲花片区天援塑胶北侧	92	18	5.08	思茅天都建材工业有限公司
11	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	83	8	10.34	云南思茅山水铜业有限公司
12	孟连县	孟连县腊垒路南侧	78	14	5.66	孟连瀚霖水泥制品厂
13	孟连县	孟连县腊垒路北侧	76	14	5.5	孟连瀚霖水泥制品厂
14	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	63	8	7.9	云南思茅山水铜业有限公司
15	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	56	8	6.99	云南思茅山水铜业有限公司
16	西盟县	西盟县勐梭镇勐梭村民委员会大寨村民小组	53	16	3.22	西盟龙威混凝土有限公司
17	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	52	8	6.52	云南思茅山水铜业有限公司
18	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	45	8	5.62	云南思茅山水铜业有限公司
19	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	38	8	4.76	普洱山海工贸有限公司
20	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	35	8	4.31	云南思茅山水铜业有限公司
21	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	33	8	4.08	普洱山海工贸有限公司
22	思茅区	普洱工业园区莲花片区升奥气体北侧	31	18	1.73	普洱大众商贸有限公司
23	思茅区	普洱工业园区莲花片区天都建材东南侧	22	18	1.23	普洱天援塑胶制品有限公司
24	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	22	8	2.75	云南思茅山水铜业有限公司
25	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	19	8	2.39	云南思茅山水铜业有限公司
26	思茅区	普洱工业园区木乃河片区高山生物有限公司南侧	12	18	0.67	普洱香土故事庄园有限公司
27	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	8	8	0.99	云南思茅山水铜业有限公司
28	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	7	8	0.93	云南思茅山水铜业有限公司
29	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	7	8	0.87	云南思茅山水铜业有限公司
30	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	6	8	0.76	云南思茅山水铜业有限公司
31	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	6	8	0.75	云南思茅山水铜业有限公司
32	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	6	8	0.74	云南思茅山水铜业有限公司
33	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	5	8	0.62	云南思茅山水铜业有限公司
34	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	4	8	0.51	云南思茅山水铜业有限公司
35	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	4	8	0.47	云南思茅山水铜业有限公司
36	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	4	8	0.46	云南思茅山水铜业有限公司
37	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	4	8	0.45	云南思茅山水铜业有限公司
38	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	3	8	0.42	云南思茅山水铜业有限公司
39	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	3	8	0.42	云南思茅山水铜业有限公司
40	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	3	8	0.42	云南思茅山水铜业有限公司
41	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	3	8	0.37	普洱山海工贸有限公司
42	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	2	8	0.31	云南思茅山水铜业有限公司
43	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	2	8	0.29	云南思茅山水铜业有限公司
44	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	2	8	0.24	云南思茅山水铜业有限公司
45	思茅区	普洱市思茅区思茅港镇凉水箐村民委员会大平掌村民小组	0	8	0.06	云南思茅山水铜业有限公司